福建莆田曝出一桩跨度十余年的土地交易迷局，层层套路颠覆大众认知。
 
买家通过熟人渠道耗资两千五百万购地，预付千万资金后突遇银行追责。
 
在银行承诺兜底、买家垫付八百万完成土地解押后，地块次日再度被抵押。
 
整套操作衔接缜密，交易全程步步踩坑，引发公众对交易合规性的深度质疑。
 
该起纠纷的核心当事人为莆田公益人士李玉火，长期深耕本土慈善帮扶工作。
 
凭借多年公益奉献实绩，李玉火在2018年获评国家级“中国好人”荣誉称号。
 
本次土地购置并非商业投机，而是为落地公益残疾人养老配套项目规划筹备。
 
2014年，李玉火经亲友介绍，对接上同宗族卖方李某某洽谈土地转让事宜。
 
本次交易地块合计十五亩，包含五亩住宅用地与十余亩工业出让用地。
 
交易洽谈阶段，卖方主动出示完整产权证件，承诺地块无抵押、无债务纠纷。
 
基于熟人圈层信任与齐全的书面证件，双方敲定两千五百万的整体交易总价。
 
按照双方签订的交易合同，款项分阶段支付，过户完成后结清尾款。
 
交易推进过程中，李玉火严格履约，先后分批支付一千五百万合同款项。
 
后续应卖方临时诉求追加资金，累计向对方支付一千七百万交易款项。
 
期间卖方多次以各类借口拖延产权核验与过户流程，刻意延缓交易进度。
 
为完善地块配套、推进养老项目落地，李玉火主动投入六百余万基建资金。
 
修桥铺路、场地平整、设施修缮等工程逐一落地，前期投入持续加码。
 
2015年9月，当地银行工作人员上门告知，彻底揭露地块的隐藏债务问题。
 
经查实，该宗土地与房产早在2012年就已抵押银行，滞留八百万贷款未结清。
 
银行明确告知，未解押前地块禁止施工、交易与过户，现有建设行为违规。
 
此时买家已投入巨额资金，项目停滞意味着前期所有投入全部付诸东流。
 
为保全资产、盘活项目，在银行牵头协调下，李玉火被迫代为结清八百万贷款。
 
2015年11月16日，涉案地块顺利完成解押，产权状态暂时恢复干净合规。
 
让人难以接受的是，解押手续办结次日，该地块立刻再次办理抵押贷款。
 
卖方利用解押与过户的时间差，再度抵押地块套取资金，彻底阻断过户通道。
 
后续卖方仅配合完成五亩住宅用地过户，核心工业用地始终恶意拖延交割。
 
2018年，法院依法查封涉案地块厂房，二次违规抵押的完整事实彻底曝光。
 
核查结果显示，卖方套取的全部资金均用于偿还个人债务，未投入任何经营。
 
察觉遭遇连环套路后，当事人同步启动司法报案与民事追责，全力挽回损失。
 
2022年，警方完成全链条侦查，以合同诈骗罪、骗取贷款罪正式立案。
 
2023年，案件进入庭审阶段，公诉机关依法对卖方提起多项刑事公诉。
 
针对当事人质疑的银行违规操作，监管部门开展专项全面核查工作。
 
官方核查未查实银行与卖方恶意串通的直接证据，未认定行长个人违法事实。
 
但检方已将原行长涉嫌违法放贷的线索，移交涉事银行纪检部门内部核查追责。
 
依据刑法相关规定，当事人隐瞒产权瑕疵、骗取巨额资金，属数额特别巨大诈骗。
 
卖方主观非法占有目的明确，多次刻意设套侵占他人资产，需承担对应刑责。
 
金融机构若存在审核疏漏、违规放贷问题，相关责任人需承担纪律与行政责任。
 
截至2026年6月，该案庭审工作早已结束，一审判决结果仍未正式公示。
 
十余年间，李玉火始终保持理性维权姿态，依法依规跟进案件侦办全过程。
 
即便遭遇巨额财产损失与不公对待，其公益初心未改，依旧持续参与慈善事业。
 
目前，涉案公益养老项目彻底停滞，地块权属纠纷仍未终结，经济损失尚未追回。
 
当事人仍在持续跟进银行内部追责与案件宣判工作，静待最终公正结果落地。


信源：大风新闻