吃相太难看！2 月 26 日，浙江杭州，女子为了孩子上学，花 1478 万买了套叠墅，谁知，付了 5 万块定金之后，销售竟然告诉她，想要办贷款，还要额外购买 146 万的地下室，两个 49 万的车位，还有 169 万的加装包，杂七杂八要 400 多万。女子顿时懵了，她用不上这些，便干脆不办贷款，准备全款买房，没想到，竟遭到开发商拒绝。更绝的是，开发商还直接将她告上法庭，要没收她 5 万定金。

王女士，山东人，为了让孩子能在杭州拱墅区读一年级，举家搬迁过来，整整摇了两年号，才好不容易摇中了这套绿城润百合的叠墅。

房子是 5 到 6 层的上叠，官方备案总价 1478 万，每平米均价五万三，还包含每平 4500 元的基础装修。

开盘当天楼盘直接售罄，王女士觉得自己运气爆棚，当场通过杭州市国立公证处交了 5 万定金，满脑子都是孩子上学的事，以为这事儿就算板上钉钉了。

谁知道定金刚交完，销售的脸就变了，直接甩过来一张 “附加清单”，算下来总共 413 万，差不多是总房价的三分之一，比不少城市一套全款房还贵。

第一项是 146 万的 “地下空间”，说好听点叫地下室，可王女士查了官方规划图，这块地方根本没有入户通道，本质就是个消防楼梯间。

销售还忽悠她，不买这个地下室就回不了家，结果王女士实地一看，单元楼一楼随便就能进，纯粹是睁眼说瞎话。

第二项是两个车位，每个 49 万，加起来 98 万。可王女士家里根本用不上两个车位，杭州住宅车位配建标准本来就是 1:1.2，从来没有强制买两个的道理。

最离谱的是 169 万的加装包，连详细材料清单都不给全，只知道一个沙发标价 40 万、一台冰箱标价 20 万，品牌型号都模模糊糊，值不值这个价全凭开发商一张嘴。

王女士当场就拒绝了这些捆绑项目，想着正常买房贷款，总不能强买强卖吧。结果现实直接给了她一闷棍，她连着找了好几家银行申请房贷，人家一看没有车位、加装包的认购协议，直接就不受理，说系统过不了。

销售那边也说得直白：不签这些附加协议，流程就走不下去，连银行面签的场地都进不去，直接用围栏把办理区拦着，没签协议的连银行工作人员的面都见不到。

按理说，贷款走不通，全款买总行了吧？王女士也是个干脆人，为了孩子上学不耽误，咬咬牙决定不贷款了，凑齐 1478 万全款买房，一分钱不少你的。

可谁能想到，开发商居然拒绝了。没错，买家愿意全款付一千多万买房，卖家居然不卖了。原因也不难猜，房子本身的利润哪有这些捆绑附加品高，地下室、车位、加装包才是真正赚大钱的地方，你不买这些，就算全款买房人家也不稀罕。

更绝的还在后面。王女士正发愁怎么协商的时候，开发商先动手了，连着给她发了两次催签通知书，说她没按规定时间办购房手续，属于违约。

到 2026 年年初，开发商直接把王女士告上法庭，要求没收那 5 万块定金，还要解除她的购房认购资格。

自己违规捆绑销售，反倒先把买家告了，这操作简直是倒打一耙的教科书。王女士想找开发商讨说法，结果查到开发商杭州浙释城市发展有限公司的注册地址居然是个社区服务中心，根本找不到人。

联系对接的代理律师，人家说自己在菲律宾，给了个联系人电话，直到媒体发稿都没收到回复。

开发商那边只给了一句官方回应，说王女士 2025 年 4 月就认购了，是她自己不办后续手续，现在已经走司法程序，一切以法院判决为准。

可王女士的难处没人替她考虑，孩子入学的时间越来越近，本来买房就是为了落户上学，现在被这么一卡，能不能赶得上入学都成了问题。

她现在的诉求也很简单：我全款买这套房子，开发商配合网签就行，不多要一分钱，也不想惹麻烦。

目前杭州市住保房管局已经在 2 月上旬收到了王女士的投诉，明确表示会根据她提供的证据，依法依规调查处理。

其实早在 2016 年，住建部就明文规定，开发商不得以捆绑搭售或者附加条件的方式，迫使购房者接受商品或者服务价格，杭州本地的房企信用管理办法里，捆绑销售车位、储藏室也是明确的违规行为，查到就要扣分。

说白了，这就是开发商拿捏住了家长们的学区刚需，知道你耗不起时间，就敢明目张胆搞 “房产配货”，把奢侈品圈那套歪风邪气搬到了楼市里。

一千多万的房子都卖了，还非要盯着这几百万的附加利润不放，吃相未免太难看了点。

至于最后结果如何，还得等监管部门和法院的定论，也给所有买房人提了个醒：交定金前，一定要把所有附加条件问得明明白白，别等钱交了才掉进坑里。