冤吗？浙江温州，男子租房做熟食，一天，他挂烤鸭时被电击伤，他跟房东说了，对方没管，不料，男子处理冷柜触电身亡。家属把房东告上法院，说房东没断电检修，应当赔偿。结局让人意外。


2025年，王某租了瓯某公司的铺面开熟食店，谁能想竟丢了性命。

出事那天中午，王某在挂烤鸭的房间里突然触电，当时人还清醒，他赶紧找了电工来修。

电工过来查了一圈，说就是电线太细了，带不动店里那么多设备，当时临时扯了新线、换了开关，可没从根上解决线路老旧的问题。

结果没隔多久，王某去碰冷冻冷藏柜的时候又触了电，这次直接没救过来。

后来相关部门一查，这个店本身用电就比普通商铺复杂，平时日常照明啥的用220伏电，可做熟食要用到大功率设备，还接了380伏的工业电，本身线路就老、负载能力差，再加上两种电压混着用，早就埋下了安全隐患。

王某家人不干了，好好的人没了，便将房东告上法院，要求承担责任。

家属认为，王某之前就跟房东反映过好几次，说店里总是跳闸，设备有时候还带电，出事当天中午他就已经被电过一次，这些信号明摆着危险已经迫在眉睫。

可房东瓯某那边啥动作都没有，既没安排人过来彻底检修线路，也没提醒王某暂时停业整改，就这么任由隐患摆在那，最后出了大事。

刚开始瓯某公司还觉得自己挺冤，说合同白纸黑字写了安全事故全怪租客，自己不该赔钱。

原来，瓯某和王某签合同的时候，双方特意加了条款：租房期间租客必须按规范用水用电，真出了安全事故，所有损失和责任全由王某自己担。

当时双方都觉得这条写得明明白白，以后不会有纠纷，谁也没想到最后会出人命。

那从法律方面，二人签订的合同有效吗？

《民法典》第506条：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

这条条款就算租客签了字，也是无效的。

法律明确禁止房主通过合同约定，免除自身造成租客人身伤亡的赔偿责任。

房东不能靠着一纸协议，把房屋电路老化、设施漏电这类房屋本身的安全风险全部甩给租客。

本案房东约定事故自负，本质是规避人身损害赔偿义务，法院不会认可这份约定。

另外，房东出租商铺线路老旧存在用电隐患，王某多次反馈跳闸触电，房东拒不检修，最终，王某意外触电身亡，房东是否需要承担赔偿责任？

《民法典》第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

商铺产权属于房东，房东负有房屋水电线路的检修、维保义务。

租客已经多次上报用电故障，事故发生当天还出现过触电险情，房东明明知晓重大隐患，却没有断电整改，放任危险持续存在。

房屋线路承载力不足是事故的直接诱因，房东存在明显管理过错，必须承担侵权赔偿责任，不能以王某自行经营为由推脱责任。

最后瓯某公司也想通了，知道自己确实有问题，和家属达成了调解，一次性赔了50万。

房东以为合同上写个免责条款就万事大吉，但该他担的责任，不合理约定是躲不掉的。

尤其是现在夏天温度高，用电量大，触电、火灾的风险比平时高很多，房东别想着当甩手掌柜，得定期找人检查线路和设备，要是租客有特殊的用电需求，一定得确保线路能扛得住，真出了事，赔多少钱都换不回人命。