【广州楼市利好低于预期，或拖累复苏】7月14日，广州公示首批符合申领条件人员名单，共120人入围，按购房贷款总额1%补贴，单套最高3万元。贷款总额达300万元以上按3万元顶格发放（税前，代扣20%个税后实发2.4万元）。

整个"卖旧买新"补贴发放计划如下：共发放七批，时间为2026年6月至2027年12月，第一至第六批次，每批发放1000个名额，采取摇号方式抽得获补贴者。第七批次将结合结转季度实际情况适当增加名额，直至2亿元补贴资金用完为止。平均下来每个月发放380个左右。

消息出来后，我认为明显低于市场预期：1、本以为购房补贴先到先得，用完即止。如果这种方式，则可以刺激客户尽快作出购房决策，争取拿到补贴，从而强化市场在近期释放购买需求，强化复苏效果。但目前这个安排更像一种随机抽奖安排，能不能获得全凭运气，只能帮助购房者降低成本，不能起到刺激销售的作用；2、两亿的补贴，分摊到一年半使用，太过分散，不够集中，起不到支持楼市的作用。每月平均才380个左右，广州一个月新房成交5、6千套，补贴覆盖范围也就5%上下；3、补贴要扣税，实际给与低于预期。此前国补地方补贴消费方案都无需扣税，唯独这次购房补贴要扣税20%，等于实际给与支持总额度只有1.6亿，效果进一步压缩。

总结，4、5月份广州陆续出台了一批支持楼市政策，恰逢大城市楼市整体回暖，于是广州楼市在3456月份迎来了一波强劲的复苏。随着这波回暖潮过去，而广州多项支持楼市政策实际力度远远低于市场预期。比如上面说的以旧换新房贷补贴；再比如收购二手房作为保障房的速度和力度。所以，预计广州楼市7、8月肯定会再次陷入低迷。至于金九银十的表现恐会低于预期。

需要强调，目前全国各地各种“挤牙膏”式的楼市利好政策，已经被证明对市场帮助很微弱。而广州4、5月份公布的利好，开始阶段貌似重大，但实际力度，安排方式都不及预期。如此看，广州楼市筑底过程恐怕会进一步延长。