湛江楼市：
巅峰时期赤坎区均价冲高至1.1万/㎡，如今已经回落至8100元/㎡，不少曾经被寄予厚望的楼盘，比如保利天悦湾，当年市场普遍预判单价能冲到2万+，现在预期彻底落空。
湛江手握宝钢、中科炼化这类重量级龙头产业，看着底子不错，但这类重工业能够吸纳的就业岗位十分有限，很难全面拉动全城收入水平。本地薪资天花板不高，就连老牌商超沃尔玛世贸店关停，也侧面反映出本地消费力承压。
湛江唯一的底气，是庞大的常住人口基数，源源不断的自住刚需，给楼市托住了基本底盘。不过市场分化已经越来越明显，核心配套地段韧性更强，外围板块后续依旧会面临不小的议价压力，硬扛终究不是长久之计。
