上海，一女子租下了一套79平，月租金8000多元的房子，签合同时，发现房产证上写着32.7平，中介说，老房子就这样。

不是所有的使用面积都写在产证上，女子入住后，越住越觉得不对劲，她拿尺子一量，瞬间傻眼了，房子才30平，79平缩水了一半，而房东却给出了一个奇怪的公式，让女子火冒三丈。

房东口中的公式，听上去像上海老公房长期存在的面积换算办法。上海部分老式公房确实同时使用建筑面积、居住面积和使用面积等口径，但这些口径各有用途，不能随意替换。

2020年4月，上海市房屋管理局公布廉租住房面积核查办法，部分住房可用产权证记载的建筑面积除以相应系数，计算保障资格审核所用的居住面积。不同房型系数不同，阁楼高度不足1.2米时不计面积。

这个规则有明确方向，换算后的居住面积通常小于建筑面积，不是把32.7平方米放大成79平方米。房东却坚持，老公房要把走道、厨房和其他空间一并算入。

中介早先也说产权证没有写全，可张女士量出的室内空间只有30多平方米，79平方米始终没有测绘材料。

事情发生在2025年4月。张女士为了方便女儿上学，从青浦搬到静安找房。张女士看中的住房较为老旧，月租仍超过8000元。张女士看见客厅还算宽敞，便相信了中介页面上的79平方米。

直到签约当天，32.7平方米出现在产权证上，张女士才提出疑问。中介工作人员以老房面积特殊作出解释，张女士虽然觉得奇怪，还是签了合同。

入住后的感受很快推翻了原来的判断。张女士以前住过37平方米的房子，对空间大小并不陌生。新住房标称79平方米，一家人放好家具后仍显局促。

张女士买来尺子逐段测量，结果与产权证接近，与挂牌面积相差四十多平方米。张女士认为，租金可以受地段和市场影响，面积不能由房东随口填写。

张女士随后找到中介。工作人员起初表示，数字按照房东要求录入，后来又把问题推给经办人员。双方沟通近两个月，中介提出退还4200元居间费，张女士没有接受。

媒体联系涉事门店后，负责人承认经办人员没有核实产权资料，挂牌流程确有违规，并表示会处理工作人员，协助张女士与房东协商。公开报道没有公布最终退款数额，也没有显示纠纷进入法院审理。

中介为何不能只听房东口头说法，上海已有清楚规则。2021年2月，上海有关部门要求租赁房源的位置、用途、面积和价格真实，发布前应通过住房租赁公共服务平台核验。

2023年2月1日起施行的上海市住房租赁条例又明确，经纪机构发布房源前，应核实权属证明和基本情况，签约前还要说明可能影响使用的因素。

面积是承租人判断居住条件的重要依据。中介看到79平方米与32.7平方米差距明显，本应要求房东提供附属空间、测绘成果或者合法改建文件。没有材料仍照常挂牌，不能用一句房东要求就推开核验义务。

法律责任还要看合同、聊天记录、挂牌页面和付款凭证。民法典第九百六十二条要求中介人如实报告订立合同的重要事项，故意隐瞒或者提供虚假情况造成损失，可能失去报酬请求权并承担赔偿责任。

面积误差超过百分之三即可解除合同，主要用于商品房买卖，不能原样套到存量住房租赁。张女士能否解除合同、退回多少租金，还要看79平方米是否写入合同，错误面积是否影响租赁目的。

张女士要的不是复杂公式，而是一份能与产权资料、房屋现状对应的说明。32.7平方米怎样变成79平方米，房东仍需拿出依据，中介也要解释核验环节为何失效。

信源：环球网