北龙湖作为郑东新区核心价值板块，每一次规划调整、地块优化，都牵动着片区发展走向与城市界面升级。
近日，郑东新区龙湖地区最新控规修改论证报告正式公示，针对片区D4-06-03核心地块用地属性进行精准优化，进一步盘活片区土地资源、适配产业落地需求，为北龙湖商业商务高质量发展注入全新动能。
项目位置示意图 图源公示内容
01、规划溯源：地块原有规划底色据悉，《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》早在2012年1月便获郑州市政府正式批复，成为龙湖片区多年来开发建设的核心规划依据。
按照原有规划，本次调整的D4-06-03地块用地性质为商业金融用地。随着郑州城市迭代升级、郑东新区产业不断提质扩容，原有单一用地属性已难以适配当下多元化的项目落地与产业发展需求，地块优化调整势在必行。
02、地块区位优越，配套成熟完善本次拟修改地块区位优势十分突出，坐落于郑东新区龙湖核心片区，处于龙湖中环南路、龙腾一街、如意河西七街、龙腾二街四条城市道路围合街坊内，总用地面积约2.5公顷。
项目地块周边关系图
从地块现状来看，目前场地为空闲地块，地势平整、开发条件优质，周边主次干道均已建成通车，交通通达性极佳。
经过多年开发建设，地块周边已是成熟的城市生活区与商务集聚区，配套资源完善：
居住配套：聚集万众顺和禧、中建七号院、碧桂园豫府等高端住宅社区，人居氛围浓厚等；
教育配套：紧邻郑东新区外国语学校、龙腾小学等优质教育资源等；
商务商业配套：龙湖国际中心、黄河明珠酒店、民航发展投资集团、邮政银行等商务商业载体密集布局、正在建设的山姆商业和规划的万象汇等；
交通配套：轨道交通4号线沿如意东路敷设，公共交通出行便捷。
整体来看，片区基建完善、人居商务氛围成熟，为地块后续开发运营奠定了坚实基础。
03、核心调整：用地属性复合化升级本次控规修改的核心内容十分明确：将D4-06-03地块原“商业金融用地”，优化调整为“商业用地兼容商务金融用地”。
简单来说，地块不再局限于单一的商业金融功能，而是实现商业+商务金融双向兼容，土地利用模式更加灵活、多元。地块具体建设指标，将在后续详细控规中进一步细化明确。
地块规划修改后示意图
04、为何调整？两大核心原因解读本次地块优化并非随意调整，而是贴合城市规划新规、适配片区发展的必要举措，具备充分的必要性与可行性。
1.适配新规，规范规划管控
本次调整严格落实现行国土空间规划用地分类体系，统一片区规划管控标准，让地块开发、项目落地更加规范化、标准化，契合郑州整体国土空间规划发展要求。
2.盘活土地，提升利用效能
通过用地复合化调整，打破单一用地功能限制，大幅提升龙湖核心区土地利用效率，为多元化商业、商务、金融类项目入驻创造条件，助力片区产业转型升级。
05、调整利好明显，无负面配套影响根据官方论证报告结论，本次地块优化调整可行性十足、零负面隐患。
一方面，地块目前尚未启动开发建设，现状为空地，具备充足的控规修改与后期开发条件；另一方面，调整后完全契合龙湖片区高端商务、商业集聚的发展定位，精准匹配区域产业升级需求。
同时，本次优化不会对周边道路交通、市政配套设施造成任何负面影响，现有交通路网、公共服务设施可完全支撑地块后续开发运营。
06、未来展望：赋能北龙湖价值升级从城市发展层面来看，本次细微且精准的控规调整，意义深远。
北龙湖作为郑东新区高端商务、商业、人居的核心承载区，此次地块用地属性优化，进一步丰富了片区业态布局，增强了核心区产业承载能力。
未来，该地块将依托成熟的区位、交通、配套优势，聚焦商业、商务、金融多元融合发展，持续完善龙湖片区城市功能，提升核心区经济活力与城市界面，助力郑东新区打造更高能级的高端商务商业集聚区。
未来北龙湖还有哪些规划利好？我们持续跟进，第一时间为大家解锁最新城市动态！
转自郑州发声！