截至2026年4月底，房地产利好集中在：融资松绑、税费减免、公积金降息、城市更新、地方托底、市场数据回暖。下面按“中央政策—信贷税费—地方新政—市场数据—机构态度”整理要点。

一、中央重磅政策（全国性）

融资协调机制常态化（2025.12.30）

房企“白名单”项目贷款可展期最长5年，主办银行制+项目公司制，缓解流动性压力。

换房个税退税延至2027年底（2026.1起）

出售住房后1年内重购，已缴个税可全额退税，支持改善型换房。

增值税下调（2026.1起）

个人出售不满2年住房，增值税率5.3%→3%，300万二手房少缴约6万税费。

公积金利率历史低位（2026.1起）

5年以上2.6%，部分商贷同步下调，200万贷款月供减少近千元。

住建部：全面推现房销售+提升住房品质（2026.1）

严控预售、鼓励现房；加大**绿色智慧“好房子”**供给，推进城中村/危旧房改造。

中央财政支持城市更新（2026.4.16）

财政部+住建部：每年选≤15城中央财政支持，重点老城区、完整社区、老旧街区更新。

二、信贷与税费利好（全国）

商业用房首付降至30%（2026.1）：商办/商住两用房最低首付50%→30%，降低投资门槛。

首套/二套商贷利率低位：多地首套3.4%–3.8%，二套3.9%–4.4%，部分地区可低至2字头。

三、地方新政（近期重点）

南京（4.16）：公积金异地贷款扩至安徽全域；委托还贷留存额12倍→6倍；支持父母/子女共同借款或提首付。

郑州（4月）：多子女家庭公积金贷款首套额度上浮20%；35岁以下青年专属信贷；改善型住房可按首套公积金政策（至2026年底）。

人才补贴：多地加码，如南京大专8万、本科12万、硕士25万、博士40万，一次性兑现可冲首付。

四、市场数据回暖（2026年一季度/3月）

70城房价（3月）

一线新房环比**+0.2%（由平转涨），二手+0.4%**（由降转涨）；

二三线降幅收窄，上涨城市增多。

成交回升

一季度新房销售面积/销售额降幅持续收窄；3月上海二手房成交破3万套，近5年新高。

库存去化

3月末商品房待售面积同比-0.1%，由增转降；新开工/销售比53.1%，创历史新低，供需趋平衡。

五、机构态度转向（4月）

高盛（4.10）：沪深引领复苏，2026年底触底，2028年前或反弹15%。

摩根大通（4.22）：调整五年后或至转折点，港股内房股反弹、财富效应支撑需求。

小结

当前政策组合拳以稳预期、降成本、保交楼、促转型为主，一线与强二线率先回暖，改善型与城市更新成主线。