深圳楼市以后会分化的很极端，不光是跟地段有关系，还会跟房子面积有关系，以后房子越大，价格会越贵。为什么会出现这种情况呢？其实跟购买力和市场行情有关系！因为深圳的房价，现在不涨了，刚需买起来是吃力的，买房的时候看到月供在1万，而且是还30年，这个房子买下来心里是慌的，手是抖的，毕竟原来房价上涨时，很多人买房都没有想过还30年，大部分可能想着月供还个3年左右，我就把房子卖了，还3年的月供和还30年的月供内心想法是不一样的。
本人觉得目前深圳刚需的房子还是偏贵，在供应量加大的市场里，只有房子符合收入水平的时候，楼市行情才会起来。
另一个方面，豪宅大户型又太便宜了，降的太多了，导致富人们对于房地产投资的信心不大，因为房价没有涨，他们不会把多余的资金投入到房地产，他们手头上资金是充裕的，未来在建立好刚需住房机制的情况下，深圳豪宅房价，会越来越贵，房地产除了居住需求，还有一个蓄水池功能，不知道在现在放开政策里面，有没有看到未来深圳楼市的市场格局。
原来一套市场逻辑可能已经变化了，2024年如何买房，一定要找到自己的定位，你如果是一名刚需，就不要想着投资的事情了，投资是未来的事情，如果你一名房产投资者，就是不要价格便宜去跑到刚需楼盘去乱买，不然你会错过一个时代的行情。
现在房地产救市政策，都是在瞄准有钱人的口袋子，他们才是让房地产走出低迷的中坚力量。
按照这样下去，是不是南山，福田就是豪宅区呢，肯定不是这样子，南山，福田也是有刚需，我认为豪宅不单单是地段，还得包括了学区，小区品质，还有户型面积，其实深圳每个区都有。
未来你可能发现在一个区域内，有些小小区的会越来越贵，有些小区的房子会越来越便宜，这就是普通住宅和豪宅的区别，你发现经过这一轮房价下跌，那些能依然坚挺的房子就是那小部分，并都是集中哪个区。