买房还是买国债？在国家层面来说，左边是银行，右边是地方政府，现在的主要问题是要稳住房价，那么如果银行在利率上不肯降低，那地方政府在房价上也不能降低，这个稳房价就形成了一个死结。
所以我觉得在利率上可以由金融机构进行补贴，这样降低了购房者的负担，但是买房的过程中，房价和税费支撑了地方政府的收入，这是左口袋到右口袋的过程。
如果大家都不肯让利，这个棋怎么能盘活呢？如果房价不能降，首套房贷的利率也不能降，其实还有一个办法，就是提高大家的收入。房价，利率和收入，这三者之间总要有一个平衡。
现在30年期国债的最新收益率在2.6%左右，而30年房贷利率参考5年以上LPR为3.95%。前者是无风险投资回报利率，后者是住房消费利率。两者之间还存在较大的利差，这个利差水平相对于长期利率而言，可以算是巨大了。
正常情况下，购房者所支付的房价税费里面，已经包含了对地方政府公共服务投入的支持，这怎么说都是对国家经济的发展和建设做出了贡献，但是金融机构在这里也要争利，加重购房负担，这多少是说不过去的。
尤其是目前长期利率下行的背景下，经济增速处于一个下行通道里，金融要回到为实业服务，为人民服务的初心里面，那么金融机构要支持购房者的话，首套房贷利率应该在2%以内，最好是1%左右，才算是合理的。
虽然说买房和买国债都是支持了国家建设，但是在房贷利率没有回到合理的水平之前，我觉得从投资的角度讲，国债可能要更合适一些。
