很多时候很多卖家陷入一种误区，觉得自己的房子很保值。我们小区好像房价没跌，上一套成交的均价还是多少钱。偶尔有买家看中的话，态度很强硬，不愿意降价很多。同样，买家也不愿意高价买单，最后中介也不会推荐了。用中介的话说，业主就是随便挂挂，不是非得卖。
在我看来也是这样，既然小区很久都没成交了，你又想卖这套房，一定要参考周边的挂牌均价和成交均价。周边同样差不多小区都是5万一平，你挂6万，说着我这房子哪里哪里好，住进来之后哪里哪里顺，装修哪里哪里好，物业哪里哪里好，买家也不是菩萨。周边小区之所以比你们小区成交快，流动性大，说明买家也不傻。能愿意高价买你的房的，说明买家也不差钱，有这个预算会选择更好地段的房子。
我不建议买流动性差的冷门小区，如果后期置换脱手周期很长。要么出售得让你剥一层皮。最后直接干脆不卖了，继续自住。
市场决定行情。