这几天，很多文章、购房群都在聊某个顶级项目，好热闹。让我想起三年前的琶洲南Tod，同样很热闹，而且那时候的楼市还没暴跌。

这些顶级楼盘的设计、品质、物管等不用质疑，一定是很好的。但好归好，作为购房者，在当下的大环境，切勿头脑发热，冲动消费。

现在能不能买房？能，但建议买现房。因为：
1、房价未筑底，即使筑底，也未知要“横盘”多久。
2、放在开发商的钱（如：首付），你是没有收益的。
3、三年后，不排除有更好的楼盘、更笋的价格出现。
4、如果你是刚需，且急着自住，更应该买现房。

什么情况下可以买期房？满足以下条件即可：
1、房价筑底，且有上涨的苗头、上涨的趋势。
2、位于市中心，且由特大知名房企开发的楼盘。
3、收楼前，买家支付了的房款，都有利息收益。
4、收楼后的7天内，买家可申请“无条件退房”。

买现房对购房者有什么好处？
1、实物展示，可见即可得。
2、产权清晰可查。
3、购房者掌握主动权，避免被开发商拿捏。
4、新房力压二手房，二手房降价后，又倒逼新房降价。

一句到尾，买现房，不能说“百分百不吃亏”，但至少“少吃亏、有保障”。