辽宁大连，男子热恋期一上头，把自己名下唯一一套房产和10万元无偿赠与女友，并签订协议，承诺以上赠与不以结婚为前提，哪怕分手了，女友也不用返还，男子原以为自己这么有诚意，俩人婚事板上钉钉了，谁料，女友拿到房子和钱后提出分手，这下房没了，钱花了，俩人还黄了，男子后悔了，直接将对方告上法庭，要求还房还钱，案子经过一审二审，最终判决让男子长了个记性。

2024年，32岁的张林通过相亲平台认识了29岁的于娟。

两人头一次见面就聊得投机，没多久就谈起恋爱。

然而，于娟在恋爱期间得知，张林其实有过婚史，但他当初在平台上隐瞒了这一点，这让于娟心里结下了疙瘩。

张林知道于娟对他有过婚史的事心存芥蒂，但他是真心想和于娟长久走下去，所以到了同年12月，为了表达诚意，他做了一个大胆的决定。

他主动提出签订《赠与协议》，说要把自己名下唯一一套70平米的房子和100001元现金赠与于娟。

张林在协议里特别注明，说本次赠与不以结婚为目的，分手后永不反悔。

随后，张林迅速把房产过户，钱也转给了于娟。

这一通操作，可把于娟感动够呛，她觉得自己找到了值得托付终身的男人，以前的事已经过去了，她也不再纠结。

在那之后，俩人的恋爱也越发甜蜜，在2025年2月14日情人节，张林又给于娟转了1314元，说要一生一世和她在一起。

之后几天，他又陆续转了三笔：9999元、9999元和1003元，寓意“长长久久”“千里挑一”。

加上平时微信里你来我往的20314元和17852元转账，以及互相送的手机、首饰等礼物，两人的经济往来越来越密。

直到2025年3月，俩人间突然爆发了矛盾，导火索就是，张林想和于娟商量买房买车的事，但两人对资金分配怎么都谈不拢。一气之下，于娟提出分手了。

张林越想越亏，房子没了，钱也花了，婚还没结成。

他跑到法院起诉，要求于娟返还房产和121001元款项，理由是这些钱和房子都是以结婚为目的的彩礼。

于娟得知后炸了，当初协议里明明说好了是无条件赠，而且他当时亲口说这是为了补偿隐瞒婚史的事，现在翻脸不认账了？

《赠与协议》里反复强调所有赠与“不以结婚为前提”，这不就是铁证？

一审法院审理时，法官发现两人交往期间确实常聊结婚的事。虽然协议里说不以结婚为目的，但结合转账记录和聊天记录，法院认为房产和100001元属于“彩礼性质”。

因为没领结婚证，法院判决于娟返还房产和80001元彩礼。

至于情人节转的21000元，法官觉得就是情侣间发红包玩，不算彩礼。

双方都不服气，提起上诉。

有人说，这次支持女方。既然双方在恋爱期间签订了协议，而协议签订又不存在胁迫和欺骗，作为成年人就应该为自己的承诺后果负责任。无论是头脑发热，还是真情表露，一言九鼎，方为君子。法律，应该为诚信撑腰。无诚无信，枉为人！

那么，从法律角度，怎么看？

《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

这个案子主要得看张林与于娟签订的《赠与协议》中“不以结婚为目的”的条款是否具备效力？以及房产与100001元款项的性质认定。

协议明确排除结婚条件，且双方签字确认，符合“意思表示真实”的生效要件。

张林作为完全民事行为能力人，应预见到签字后的法律后果，所以协议中关于100001元款项的赠与合法有效，不可任意撤销。

如果赠与的房产已经办理过户登记，权利转移完成，那么赠与人原则上丧失撤销权。

但是法院认为房产隐含“婚后共同生活”的潜在目的，属于大额资产且涉及基本生存权，因此突破一般赠与规则，比照彩礼处理。

至于那100001元的款项，协议明确排除结婚条件，且无证据表明存在欺诈、胁迫或违反公序良俗，所以不适用彩礼返还规则。

那咱们来看看二审法院怎么判的。

于娟二审时拿出新证据，那就是张林之前确实隐瞒过离婚史，赠与时他亲口说过“想好好补偿你”。

于娟的律师还强调，张林作为成年人，签协议时应该清楚法律后果，现在反悔违背诚信原则。

中院重新审理后，对款项和房产做了区分。关于那100001元，法院认为协议明确排除了结婚条件，男方签字时是自愿的，不能出尔反尔。

但房产不同，这毕竟是大额资产，通常都是为了婚后共同生活。

虽然协议也写了“不以结婚为前提”，但考虑到张林是普通工薪族，这房子是他唯一的住处，分手后返还更公平。

至于其他转账，二审维持原判，认定是恋爱期间的情感互动，不算彩礼。

最终，二审改判于娟只需返还房产，不用还那10万多块钱。

又有人看后表态，说其实房产也不应退还，毕竟签订有正式的合约，都是正常的成年人，应知道轻重，应该为自己的行为负责，承担责任和后果。法院判决退还房产，明显违背了合同法，也是对诚实信用原则的蔑视。

对此，你怎么看？

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