换购住房继续享受退税优惠降低置换成本的实际效益一线城市案例：上海有购房者通过“卖

换购住房继续享受退税优惠降低置换成本的实际效益一线城市案例：上海有购房者通过“卖一买一”省下32万元，相当于车辆首付；若卖房时缴纳高额个税（如北京西城区1200万住房缴税12万），符合条件可全额退回。叠加其他优惠：结合2025年底增值税下调政策（不满2年住房增值税从5%降至3%），进一步减少交易成本。政策意图与市场效应疏通置换链条：当前二手房与新房间循环不畅，尤其刚需改善需求受税费压制（如广深200万以下、京沪300万以下房源交易占比上升）。退税政策通过降低税费激活“卖旧买新”循环，促进二手房去库存和新房销售。延续信号明确：该政策自2022年9月首次推出，2023年延至2025年底，本次为第二次延期，体现政府稳定楼市预期的连续性。区域分化与操作建议城市差异：政策对人口流入型核心城市（北上广深）效果显著，非核心区域因需求不足可能加剧房价分化。行动提示：合理规划时间节点，避免超1年期限失效；优先选择同城配套成熟的改善型住宅，叠加公积金贷款优惠等政策红利 换购住房继续享受退税优惠