房地产的改善型需求和刚性需求是不一样的。 房地产的刚性需求，是指这个人他连一套房子都没有，他必须要买一套房子，他才能满足自己的居住需求。 这个这种刚性需求就像人的吃饭睡觉喝水一样，都是很硬的需求。 而房地产的改善性需求就没那么硬气了。 改善型需求是指人在有了自己的一套房子，然后他还想要住的更好，这种就像是人喝水本来是喝自来水，后来升级成了喝矿泉水，自来水和矿泉水都能解决他的生存问题，但是喝矿泉水喝的更好一些，他不喝矿泉水喝自来水他也可以活，那么这个人这个时候他如果有钱，他就会喝矿泉水，他没钱他喝自来水也可以。 所以改善型需求是很受收入的影响，收入高的时候或者预期高的时候才会有那么强的改善需求。 就像我们国内的香港，那么多人住在鸽子房里面，他们难道不想住大房子吗？说白了，还不是他们没钱，买不起。 经济越好改善需求越强。 肉都吃不起了，还想要吃鲍鱼
