欧美日韩的房企，和我们认知里的“盖房卖房”完全是两码事。美国房企玩的是极致专业化和金融化，开发和运营彻底分家；日本房企泡沫后彻底转型，卖房、收租、资产管理各占三分之一，稳字当头；欧洲房企把房子当民生福利，强监管、重租赁，炒房根本行不通；韩国房企基本被大财阀把控，绑定着全租房的金融体系，波动大、集中度极高。说到底，成熟市场的房企，早就从“赚开发快钱”，变成了“赚运营和服务的长钱”。//@海子:欧美日韩房地产企业是什么样子的！