悄悄告诉当前北京二手房市场隐藏的几个真相（36）！ 1、一居室、两居室成交量大于三居室成交量，原因是刚需上车客户多于改善型客户。 2、小阳春低总价小户型房源和学区房价格涨了一点，大户型基本持平。 3、小阳春三月末尾成交量和看房人数下降，前一批刚需释放，后续刚需动能略显不足。 4、每天都有一批降价房源和涨价房源，降价房源数量大大多于涨价房源数量。 5、分化行情显现，低价格优质房源比较抢手，低质房源降价还是难以售出，目前尚不具备普涨条件。 6、卖方心理预期有所提高，议价空间变窄，买家也不甘于加价购入，买卖双方进行博弈。 7、机构对于后续行情持审慎乐观，今年楼市实现止跌企稳大概率能够实现。 8、四月二手房行情会比三月大幅回落，从数据看年年如此。 2023年4月：13928套； 2024年4月：13354套； 2025年4月：15569套。 2026年：4月1日至6日，日均：350.8套 大家有何看法，一起来聊聊！