重庆万州，女子因搬家以40万的价格，卖掉了154平的学区房，买家装修后，以69.8万卖给了另一买家。万万没想到，过户7个月后，女子和第一买家，双双被第二个买主告上法庭，称房子的刻意隐瞒重要事实，使她受到欺诈，要求赔偿损失。岂料，法院一审排除第一买主，要求女子独自返还69.8万元购房款，和其他费用，总共大约80万元。女子不服！ 事情要从女子决定卖房的初衷说起，这位女子在万州拥有一套154平方米的学区房，房子地处万州核心地段，周边配套成熟，对口的学校资源优质，一直是市面上比较抢手的学区房户型。 因为自身工作调动加上家庭搬家规划，女子不再需要这套房产，便打算将其出售变现，换置更适合当下生活的住所，从一开始，她卖房的想法就十分纯粹，没有任何投机或隐瞒的心思。 这套房子建成已有一定年限，此前女子并未自住，而是长期对外出租，先后有租客用来经营小型商铺和住宿类生意，房屋整体结构没有问题，但内部存在一些老旧设施的使用痕迹。 女子在决定卖房后，按照正常流程梳理房屋产权，确认产权清晰无纠纷、无抵押查封等问题后，便通过当地房产交易的常规渠道，发布了卖房信息，报价也贴合当时的市场行情，没有虚高定价，一心想尽快完成交易，不耽误搬家事宜。 没过多久，第一位买家就看中了这套房子，双方经过多次沟通看房，对房屋面积、位置、学区属性等核心信息都达成了一致，最终敲定了40万元的成交价格。 这个价格在当时的万州学区房市场中属于合理区间，女子也没有刻意压价或抬价，双方本着自愿的原则，签订了初步的房屋买卖协议，第一位买家按照约定，陆续向女子支付了全部40万购房款，女子也将房屋的钥匙交付给对方，完成了房屋的交接手续。 值得注意的是，当时双方并未立刻办理房屋过户手续，而是约定了后续配合过户的时间，第一位买家拿到房子后，没有选择自住，而是立刻着手对房屋进行全面装修。 原本的老旧装修被全部拆除，墙面、地面、吊顶都重新翻新，屋内的水电线路也做了部分调整，原本暴露在外的一些管道，被装修后的吊顶和装饰包裹起来，经过一番装修，房屋外观看起来焕然一新，原本的老旧痕迹被彻底掩盖，整体品相提升了不少。 第一位买家装修完成后，并没有长期持有，而是迅速将房子挂到市场上二次出售，报价直接定为69.8万元，相比从女子手中买入的价格，高出了29.8万元。因为装修后房屋看起来崭新，加上学区房的优势，很快就吸引了第二位买家的注意，第二位买家一心想购置一套学区房方便孩子上学，看到这套房装修精致、位置合适，没有过多犹豫，就决定购买。 由于房屋还未完成第一次过户，产权依旧在原房主女子名下，第二位买家购房时，需要女子配合直接办理过户手续。女子本着配合交易的想法，按照第一位买家的要求，出具了相关产权证明，委托相关人员协助办理过户流程，全程没有参与两位买家之间的交易议价，也不清楚第一位买家转卖的具体价格，只是配合完成产权过户的必要流程，很快，房屋就顺利过户到第二位买家名下，所有交易流程看似圆满完成。 第二位买家拿到过户后的房产，满心欢喜准备入住，可在装修收尾和细致查验房屋的过程中，逐渐发现了房屋存在的隐蔽问题。她发现房屋餐客厅的天花板内部，藏有整栋楼的共用排污管道，管道存在明显的渗漏痕迹，周边墙面和吊顶内侧有受潮、发霉的迹象，平日里还会散发出异味，严重影响居住体验。更关键的是，这些问题都被前一位买家的装修刻意掩盖，不拆开吊顶根本无法发现。 在发现这一重大房屋瑕疵后，第二位买家认为自己在购房过程中受到了欺诈，原房主女子和第一位买家，都刻意隐瞒了房屋排污管道渗漏的关键事实，导致她在不知情的情况下，以69.8万的高价购买了存在严重问题的房子，遭受了经济损失。越想越气愤的她，在房屋过户7个月后，整理好相关证据，将女子和第一位买家一同告上了当地法院，要求撤销房屋买卖合同，并且赔偿自己的全部损失。 一审判决要求女子独自返还第二位买家69.8万元购房款，除此之外，还要承担第二位买家购房过程中产生的过户税费、中介费用、资金占用利息以及其他相关合理开支，几项费用加起来，总赔偿金额达到了大约80万元。这个判决结果出来后，女子当场表示无法接受，她坦言自己当初卖房只拿到了40万房款，如今却要赔偿近80万，差价巨大，自己完全没有能力承担，当即表示不服一审判决，准备提起上诉，维护自己的权益。 对此，你们有什么看法，欢迎评论留言~