【💜买卖分享007】很久没更新这个系列了，上一次还是2025-11-08（）。今天这位用户，做了两个极其正确的决定，至少避免了上千万的损失：

✅ 2023年果断卖出“天朗明居”两房
✅ 2023-2025手持现金，忍住没买

一、时间轴：
——2022年11月9日，用户加我
——2022年11月28日，咨询买房
——2023年中，卖掉天朗明居
——2023-2025年，没再投资房产

二、我当时给的分析建议（附上归档笔记-图四）：
❶楼市没那么快复苏，继续等只会增加放盘量，而且楼盘缺乏利好，3年内不会有大变化。

❷虽然扣掉增值税等摩擦成本后没钱挣，但能及时止损，不赚不亏就当纠错成本。

❸由于未解除两年限售，所以还不能卖。要等到明年（满二）才可以卖。就算楼市继续冷淡，但降点价也能卖掉。

❹不要裂变，不要追求房屋数量。建议增加预算，提高标的品质。

总结：先卖后买，明年才卖，不要裂变，增加预算。

三、回顾：
2022年11月的我，还没正式推出【卖房咨询】，指导经验和专业技术远不如今天。但当时越来越多人来问我“置换”，我察觉到市场有强烈的卖房需求，于是花了几个月专门研究卖房。

这位用户在2023年中卖掉天朗明居，之后一直没买。现在回头看，ta的做法极其正确。虽然基本没赚，但在楼市下行周期，“没亏”就是赚。

如果拖到现在才卖，单价从5.7降至2.5w，再加上利息、机会成本，损失近300w。

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上面是“卖”，下面再说“买”👇🏻

2022年11月，珠琶金的报价已经很高，2023年到达峰值。如果当时冲动买入，现在（2026年4月）浮亏可达1000w。

一卖一买，此消彼长，一念之差就是普通人十年白干。

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这个案例我记到现在，不是因为我多神，而是它印证了：

❶在关键节点做对决策，比盲目努力更重要。
❷用户的认知、果断执行和对我的信任，同样缺一不可。

当时我尚未正式推出卖房咨询，但从大量“置换求助”中意识到——很多人不是不会买，而是不会卖。

于是我花几个月专注研究卖房逻辑，2023年2月才系统推出【卖房咨询】。

做了三年多的卖房咨询，直到现在，我依然保持着学习、训练、提升的动力。

如今回头看，我很庆幸，能在专业成长的路上，真正帮到信任我的人。我真诚地祝福这位用户，心想事成，生活美满，幸福快乐。

最后，如果你也在面临卖、买、置换的纠结，欢迎找我聊聊。我提供一对一咨询服务。

楼市不缺信息，缺的是独立的立场和清醒的决策。这是独立咨询师的价值所在。