【#杭州二手房价最新涨跌榜出炉#】#杭州楼市小阳春老破小迎交易高峰##楼市回暖多套别墅成交最高单价30万#3月的杭州二手房市场，成交量回升至9000套以上，“小阳春”暖意明显，但价格博弈仍在继续。记者统计涨跌榜发现，在有环比数据可比的活跃楼盘中，降价盘数量仍略高于涨价盘，证明市场整体尚未走出调整区间，不过降价幅度已有所收窄。

每年楼市“小阳春”，也是市中心“老破小”的交易高峰期。凭借低总价和高出租回报率，这类房源除了吸引年轻人，还引来不少投资客的关注。记者统计了涨跌榜中具有代表性的老小区涨跌情况：在66个有环比数据的老小区中，涨价与降价的小区各有33个，涨跌数量恰好持平。总体来看，老小区的价格确实已出现筑底迹象。不过，不同区域的老小区表现不尽相同。例如，拱墅区的老小区3月环比涨价的数量略高于降价，而上城区老小区降价的数量则远高于涨价。这意味着“跌到底”只是一部分老小区的表现，板块之间、甚至同一小区内不同房源之间，依然存在分化。据一线中介反馈，部分老小区价格回升，主要是房源差异导致的价格波动。整体来看，老小区仍处于“以价换量”的阶段，只是降价幅度较去年有所减小。至于价格能否真正筑底，还要看后续市场变化以及成交量能否持续。

相比去年的火力全开，今年“小阳春”改善次新房降温明显。比如“亚运村三兄弟”，去年3月成交了69套，今年3月仅成交15套；“造纸厂三兄弟”去年3月成交95套，今年只有18套；申花改善次新房天花板馥香园，成交量也从去年的42套降至12套。成交量骤降，让需要在此节点出售的房东倍感压力。反映到价格上，则是出现了下调。桂冠东方3月成交均价47162元/㎡，环比下跌4.32%；日耀之城均价44851元/㎡，微跌0.8%。馥源庭3月成交均价54866元/㎡，和品成交均价50468元/㎡，环比分别下跌4.91%和5.31%。涨跌榜上，各行政区都有均价“1字头”的小区出现。据刚需板块多位中介反馈，这些低总价二手房除了满足本区域内的刚需购房者，还吸引了部分外地购房者，共同撑起了“小阳春”的热度。（潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊）