小长假，关于房地产的讨论又火了，主要有3个观点，与你的想法格格不入……

1、二手房，与开发商有什么关系？

如果你看好二手房，应该投资中介公司，就像二手车与4S有什么关系，4S店卖的永远是新款新车。开发商也是如此，目前只是一线城市回暖，它们就像股市的核心资产，第一波上涨的地产股肯定也是深耕一线城市的地产股。

大多数人的认知对得起他们的财富，知道深耕一线城市房地产的是哪些公司吗？2025年的销量排名榜前10看看，有几家在A股且都在港股，均价3万元以上。

一线城市，大家认的从来不是大家县城的知名开发商，高端楼盘几乎都是华润、中海、招商等核心央企垄断了，特别是商业物业服务，在股市已经翻倍以上了……

2、未来，房产分化是必然趋势，接盘了就自尝苦果

我敢说，你们手里的房子未来20年都不会让你解套！涨价是必然趋势，新房价格会越来越高，二手房越来越低，实际那些年我们房地产快速增长时期的房子只能算简易房子，以后的新房环境户型等都会越来越高，价格也会越来越高。

你的房子谁要，我也有几套但都闲置了。我从来没有说二手房市场，大家搞错了吧！就像白酒，我从来强调白酒只有53与其他，除了它之外其他都可以退市，只能用食品饮料的估值……

关键是，小凡的策略对小本金的人从来没有意义，我说的白酒你买不起几手，我说的地产筹码更是有50万元的基本门槛，除非你直接有港股账户。

3、这个世界，无论什么生意想赚钱就远离穷人。

有钱的地方才有利润，而不是去穷人区里面做生意，你赔本赚吆喝啊。朱门酒肉臭，路有冻死骨，无论是什么年代，什么时代，有钱人的消费都不太受经济周期的影响，如果你有1亿，现在财富缩水到7000万了，你的生活品质会因为降级吗？

反之，如果你只有100万元，现在缩水到70万元了，我敢说你肯定有危机意识了，开始降级消费了。大多数人，很难明白财富到了一个高度就只是数字游戏了，所以无论是生活还是股市，都是富人更富，穷人更穷，大家不喜欢听，喜欢活你的梦里，情绪价值里面……

你的二手房卖不动，影响新房吗？同一条街就紧邻的房子，现在差价都可以几倍了！不相信，自己去问，高端楼盘旁边几百米处可能就有老破小……