坦白说，在这个时间点，这个价格确实有点离谱了。
现在黄浦核心区的新房，哪个不是昂着头站上20w+的？
哪怕二手次新标杆，26年的实际成-交价也稳在21w/㎡以上了。
北京道作为全新产品，装修、户型设计跟那些老钱盘是有代差的。
结果价格反而压在18.8万，这其中的安全垫就很厚了。
人广边上，离国际饭店就250米。
这种地方，过去20年根本没怎么出过新地，总共就这229户。
这基本上就是在玩核心资产的存量博弈了。
5000w能上车，还能在266㎡和289㎡两大主力户型里挑，稳稳拿下15、16楼的中高区，视野和舒适度都在线。还能跟翠湖、金陵华庭共享同一片资源，这门票不算贵。
💡这次一房一价出来，定价也很克制：
3号楼一共四种户型：260㎡中户、266㎡边户、289㎡大边户，以及顶楼480㎡的复式。
楼层差价很有意思，不是无脑往上涨：
2-4层单价17w＋，层差蕞大，算是给临街和底商的补偿价；
5-10层单价基本站稳18万+，层差收窄到2135，脱离了低区干扰，性价比开始回归；
蕞意外的是11层以上，层差直接收窄到1165。日照和视野稳了，却没有大幅拉高高区价格，这点很良心。
具体怎么选，我这有几个实在建议：
• 不差钱，要级致体验的：直接看1单元01室（N户型）11-15层。
• 要平衡性价比和舒适度的：盯住2单元02室（M边户）11层以上。边户采光好，转角视野也舒服，总价也没那么夸张。
• 蕞理性选择：2单元01室（M中户）7-16层。这段位置避开了低区影响，价格又还没到高区的跳涨，特别是16层往下，性价比真的突出。
5000w想买黄浦核心的，真的可以冲了！
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