腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。腾讯确实走了，不是谁在猜疑，而是上万名员工已经陆陆续续往企鹅岛这边集中，这边变化来得实在，上万员工的流动让科兴科学园里的房东和周边商家一下子就懵住了。

信息来源：搬迁与科兴市场实地报道 网易新闻 《腾讯上万员工迁入企鹅岛，科兴商铺大面积转让》、ZAKER 民生实地走访、南方都市报南山写字楼租赁市场调研

事情要从几年前说起。腾讯在深圳南山科兴科学园租用大量写字楼办公，那几年租金年年涨，园区的地产方手里攥着腾讯这个大客户，底气足得很。

腾讯算过一笔账，光是每年付给园区的租金就超过十个亿，占到园区整体收入的将近四成。租金持续上涨让腾讯意识到，长期靠租不是办法，拿地自建才是真正掌握主动权的路子。

2021年，腾讯宣布将在深圳大铲湾片区建设全球总部，因为地处半岛且logo是企鹅，这个项目被外界称为企鹅岛，总投资规模达370亿元。整个园区建成后可容纳约7万至10万名员工办公生活。

园区核心建筑腾讯总部大楼由国际知名建筑师奥雷·舍人主持设计，命名为Tencent Helix（科技引擎），由四座螺旋上升的塔楼组成，高153米，建筑面积约48.7万平方米，预计2028年11月建成。

不过在总部大楼建成之前，先期投入使用的员工公寓和配套设施已经让不少腾讯员工提前感受到了企鹅岛的生活节奏。园区内已配套四千多套员工公寓，面积约四十多平的开间，月租仅两千出头，比周边市场价便宜将近一半。

园区食堂设有八十多个档口，咖啡快餐一应俱全，上下班期间还有自动驾驶小巴在地铁口与园区之间往返接驳，园区内部由机器人负责日常安保巡逻。吃住行在岛内形成了一套完整的闭环。

与很多封闭式科技园区不同，企鹅岛在规划之初就明确了开放属性。园区没有围墙，建成后将向全体市民开放，成为深圳一处城市公共空间。

建筑师马岩松设计的云楼采用底层架空方式，让建筑漂浮于地面之上，底层区域全部对外开放，市民可以自由穿行。

园区在建设阶段还专门与中国残联合作，制定了无障碍建设导则，从设施到信息传递再到服务层面均有具体要求，保障残障人士、老人、儿童都能在园区内无障碍通行。

企鹅岛的落地也带动了所在片区的整体升级。西乡街道专门成立了腾讯服务专班，出台十条具体保障措施，包括完善周边路网、推进保障性住房建设，联合优质国企对周边城中村进行规模化改造，同时加快推进幼儿园、九年一贯制公办学校和十二年一贯制国际学校的建设。规划中的地铁15号环线也将直通企鹅岛，届时将大幅改善员工通勤条件。

科兴那边则是另一番景象，以前那条街上三十多块一杯咖啡、四十多块一碗牛肉面，靠的是腾讯员工的消费能力撑起来的。现在人走了，沿街商铺一张张旺铺转让的红纸条贴上门，租金从一百八一平跌到一百出头，位置差的写字楼直接压到六七十，还是难以招到新租户。

这种落差来得快，商家们没什么准备的时间，很多人当初高价接下店铺，现在饭点桌子空着，成本还压着，日子难过。

一家大公司的去留，究竟能对周边产生多深的影响，科兴这个例子说得很清楚。而企鹅岛那边，故事才刚开了个头。