杭州新楼盘介绍：滨江兴耀·沐青云府 完整楼盘介绍

一、基础信息

• 位置：钱塘区·东部湾新城（下沙）10号大街旁，属于钱二拓展区，不属于主城上城区

• 开发商：滨江房产 + 兴耀房产双房企联合开发（兴耀深耕钱塘，滨江负责品质物业）

• 交付时间：预计2027年底精装交付

• 放风单价：短视频宣传3–3.2万/㎡，总价门槛约320万起（100㎡起步）

• 户型面积：100–168㎡高层改善户型，主打超高得房率（部分户型宣称接近100%得房，赠送多）

二、核心配套（重点区分已落地/规划中）

1）商业（最大卖点）

一路之隔规划约42–50万方银泰超级综合体（对标湖滨IN77，钱塘之丘地标），小区规划人行天桥直接连通综合体；
现状：综合体尚未开工，建设、开业时间存在不确定性。

2）交通

• 短视频写“临近1号线”有偏差：距离1号线文海南路站约1.3公里，步行较远；远期规划地铁线路还未落地；

• 自驾：沿之江东路可直达钱江新城，高峰期通勤耗时较长。

3）教育（不承诺学区）

周边现有：钱塘第三幼儿园、第三实验小学、钱塘实验中学；最终学区以交付当年教育局划片为准。

4）社区内部高配（短视频重点宣传）

• 外立面：全铝板公建化外立面

• 双泳池：室内恒温泳池 + 杭州首个滑道式悬浮空中泳池

• 配套：下沉浮岛庭院、社区图书馆、保龄球馆、会所空间

三、户型亮点

100–168㎡覆盖三房至大四房/五房，通过飘窗、设备平台赠送提升得房率；
大户型139㎡可做到类五房，同面积段市面少见，适合多孩、三代同堂改善家庭。

四、客观优缺点（避坑重点）

优势

1. 滨江+兴耀双品牌，滨江物业口碑稳定；

2. 社区会所配置豪华，改善氛围感强；

3. 紧邻规划大型银泰，未来商业潜力大；

4. 高得房率，同等总价能买到更大使用面积。

补充：
板块区位：钱塘下沙，不属于杭州主城；距离钱江新城通勤距离远，主城改善通勤压力大；