[气球R] 昌平城区: 区行政中心，北部城区核心，昌平城区的房子很便宜，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，保值能力一般。
[气球R] 未来科学城: 昌平产业核心，“两谷一园”。能源谷（东区）、生命谷（西区）、沙河高教园。
[气球R] 目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保值的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。
[气球R] 回天地区: 昌平南部最成熟居住区，紧邻海淀，大名鼎鼎的码农聚集地一回龙观和天通苑片区。这两个片区都是因为西二旗的产业外溢，买不起海淀的购房者，顺着地铁沿线来到了这里。
[气球R] 回龙观相比于天通苑，人口没有那么密集，居住环境也比较好。这两年得益于回天计划，西面昌平线延长、中间8号线，南部13号线，13号线拆分，整体交通更便利了。
二手房为主，朱辛庄、东小口、歇甲村是热门新房板块。回龙观的二手房基本分为三类:
1⃣️ 次新改善房
主要有万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园、新龙城、流星花园。
2⃣️ 刚需上车房
比如龙腾苑、龙跃苑这些，小区基本都是2000年-2009年建成的，新旧差不多，小区物业也相一致。户型基本是80-90的两居，120左右的三居。虽然不如改善盘突出，但也跑赢了北京不少片区。
3⃣️ 老破小
比如龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍等，不是绝对不能买，但肯定不如前两种。
[气球R] 昌平作为一个与北京最大核心产业区-海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强，房价预期也被持续看好。
