【2026 上半年北京土拍看透楼市冷热】

截至 6 月 23 日，北京 21 宗宅地全部拍完，总成交 339.5 亿，行情一句话总结：内城抢破头，近郊没人卷！全市仅 6 宗地拍出溢价，超七成地块底价成交，房企拿钱极度谨慎丰台直接封神！4 宗地 3 宗溢价 15%+，主城旧改稀缺地块，央企抢着加价，核心地段价值实打实硬通货。通州两极分化拉满宋庄三宗地底价成交，唯独九棵树地块干到 21% 全市最高溢价，配套成熟的近郊核心才有竞争力，偏远板块无人竞价。顺义、昌平全场底价成交拿地全是本地城投、国企托底，外来民企基本不碰，刚需远郊房企投资意愿冷淡。拿地格局彻底定型市场完全被国央企、区域平台把控，华润、保利、金茂、中建系刷屏拿地；民企罕见现身，只有两家外地民企拿下丰台热门地块。一句话总结市场逻辑房企只敢给城六区、成熟配套地块买单加价；近郊新城靠本土国企兜底，土拍分层极其明显，买房选地段逻辑和房企拿地逻辑高度统一！北京买房 北京土拍 2026 北京楼市 北京