很多房东签合同都会特意加一句：租赁期间所有安全事故，全部由租客自行承担。

普通人不懂法，一看白纸黑字签了名，就真以为出了任何问题，房东都能全身而退。

今天这个真实判例，直接推翻所有人的固有认知：这种免责约定，根本无效！房东该担的责任，半分都逃不掉！

温州一名商户王先生，租下临街门面开熟食店。签约的时候，房东非常强势，专门额外添加了安全免责条款，反复强调：店里水电、设备、安全问题，全部租客自负，和房东没有半点关系。

房东当时笃定得不行，告诉王先生，有这条款在，出天大的事都找不到自己头上。王先生老实本分，不懂其中套路，没想太多就签字了。

可真正的隐患，从租房第一天就埋下了。

店铺刚开业，电路就频繁出故障，空开老是莫名跳闸，冷藏设备频繁漏电，手一碰柜体就发麻，危险性肉眼可见。

王先生不是没沟通、没提醒。他前后多次找房东反馈，明确告知线路老化严重，漏电问题突出，存在极大安全隐患，恳请房东上门检修、更换老旧线路和设备。

但房东的态度，真的太敷衍、太不负责任了。

每次都拿合同压人：合同写了你全权负责，设备是你在用，坏了你自己搞定。

任凭租客再三求助、再三提醒危险，房东始终置之不理，坚决不上门排查，也不做任何维修，放任致命的安全隐患一直存在。

意外的发生，只是早晚的事。

事发当天，王先生在整理店内冷藏设备时，设备突发漏电意外，造成严重安全事故，经抢救无效不幸离世。

更让人痛心的是：事发前几小时，他就已经遭遇过轻微触电，再次向房东反映险情，房东依旧无动于衷。

事故发生后，家属找房东协商赔偿。

谁料房东直接甩出合同，态度强硬、寸步不让：合同写得清清楚楚，安全事故租客自负，我一分钱都不会赔！

协商彻底谈崩，家属无奈之下，直接将房东起诉到法院。

庭审现场，房东全程抱着侥幸心理，死死咬住免责条款，觉得白纸黑字、双方签字，自己绝对不用担责。

可法院的判决，直接大快人心，狠狠打脸所有投机房东！

法院明确释法：房屋电路、硬件设施安全，是房东法定必须履行的义务！

任何提前免除房东安全责任的合同条款，属于无效霸王条款，法律不予认可！

本案中，租客多次主动告知漏电隐患，房东明知存在重大风险，却拒不检修、放任隐患持续存在，漠视他人安全，是导致事故发生的主要原因。

最终法院判决：房东承担主要责任，赔付家属50万元！

网友看到后评论说：终于判得公道！很多房东只收房租不干事，线路老化常年不管，出事就拿合同甩锅，真的太欺负普通租客了！

也有的网友说：我之前租房也碰到过一模一样的条款，还好我当时警觉没签字！真的太多人被这种霸王合同坑惨了。

还有的网友说：做实体太难了！租客发现隐患主动上报，房东还摆烂不管，这根本不是意外，是不负责任造成的后果。

更有网友表示：普及一个常识！法定义务不能靠合同免除，房东不管怎么写免责，该担责照样要赔钱！


我真的想说句大实话，现在很多房东的心态，真的太扭曲了。

只想安稳收租金、赚收益，却一丁点责任都不想承担。

房子老化不修、线路坏了不换、安全隐患不理，所有风险全部压给租客。

靠着普通人不懂法律，随便加一条霸王条款，就想彻底撇清所有责任，坐享收益、规避风险，天底下哪有这么便宜的事？

最让人气愤的是，本案租客从头到尾没有任何过错。

发现危险、及时上报、反复求助，已经做到了普通人能做的一切。

反观房东，手握房屋管理权、收益权，却完全漠视他人人身安全，抱着侥幸心理偷懒不作为。

很多人一辈子被错误认知误导：以为签了字，就要自认倒霉。

今天我严肃提醒所有租房、开店的普通人：合同不能大过法律！
房屋硬件老化、线路漏电、设备隐患，统统是房东的责任！

只要你留存过沟通记录、提前告知过隐患，房东拒不处理，真出事他百分百全责！

也奉劝所有房东：收租金是你的权利，保安全是你的底线。只想获利、不想担责，迟早要为自己的侥幸买单。



素材来源：长江云新闻