刘强东7.5亿港元在香港油麻地"扫货"——268间宿舍，折合每间约280万。

表面看是包租公生意：远东发展代运营3年，每年保底4500万港元，年化约6%，稳得一笔。但算细账有点意思——每间月租约1.4万港元，香港非本地生已9.2万人，八大宿位缺口4万，2028年要破10万。东哥这是掐准了"学生总得睡"的刚需。

20个月不到，京东在港已砸约60亿：40亿收佳宝超市、18亿拿沙田利丰中心、35亿入股中环建行大厦一半股权，这次再加7.5亿学生宿舍。零售、物流、写字楼、宿舍全齐了，就差挂个"京东安居"的牌子。

卖方远东也不亏，原值2.66亿，这一出手净赚4.23亿，还顺手攀上京东这条线。

以后京东员工去香港轮岗，说不定就住自己老板的宿舍——租金照收，羊毛出在羊身上。