李立群谈两岸房产产权差异，他表示：“台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。”
房子是普通家庭最看重的大件，一说到产权，空气都能紧张三分。李立群这番话之所以引起讨论，并不是因为房子突然变复杂了，而是“永久”和“70年”这两个词太会吓人。
一个听着像祖传铁饭碗，一个听着像倒计时闹钟。可真把规则摊开看，事情没那么玄乎。买房不是听广告词，也不是比谁的说法更响亮，而是要看法律怎么写、税费怎么收、制度怎么保障。
李立群出生于中国台湾省新竹县，长期在大陆拍戏生活，对上海房产有切身感受。他把疑问讲出来，正好戳中很多人的心窝：大陆城市住宅写着70年，那70年以后房子还算不算业主的？
这里最容易被误会。大陆常说的70年，主要指住宅建设用地使用权年限，不是房屋所有权的寿命表。房屋登记在产权人名下，只要房子还存在，没有依法征收、灭失等情况，房屋所有权本身并不会因为70年到了就凭空消失。
《民法典》已经给出稳定预期：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用怎么缴、能不能减免，要依照法律和行政法规办理。翻成大白话，就是70年到期不是“房子被收走”的剧情，也不是业主抱着房本蹲门口等判决，而是有法律框架托底。
李立群提到大陆农村“好像才有永久拥有权”，这句话也要拆开看。大陆农村宅基地属于集体所有，村民依法享有宅基地使用权，可以利用宅基地建住宅及附属设施。它带有集体属性和成员资格属性，并不是私人把土地买下来永久占有，更不是想卖给谁就卖给谁。
所以，农村宅基地不能简单说成私人永久产权。它更像是集体土地制度下对农民居住权益的保障安排。能让农民有房住、有家守，这背后体现的是社会主义制度对基层生活的兜底，不是资本市场里那套谁钱多谁说了算。
再看中国台湾省所谓“房子和地买了就永远属于自己”。这说法听起来确实顺耳，像给房子盖了一个祖传印章。但现实里，永久并不等于零成本。中国台湾省房屋持有环节涉及房屋税，自住房屋与非自住住家用房屋适用规则不同，房屋税2.0后，非自住住家用房屋税率明显高于自住情形。
另外还有地价税。自用住宅用地想适用优惠税率，也要满足户籍登记、没有出租或营业、面积限制、一处为限等条件。换句话说，“永久”不是一张免单券，而是一张长期规则说明书。房子可以传代，税单也可能年年来敲门，敲得还挺准时。
大陆并不是完全没有个人住房房产税。上海、重庆早有试点。以上海为例，2026年税务部门仍在发布个人住房房产税政策解读，相关试点主要针对本市居民家庭新购且属于第二套及以上住房、非本市居民家庭新购住房等情形，并不是对所有家庭第一套自住房普遍开收。上海相关试点政策执行口径还延长至2031年1月27日。
这个细节很关键。大陆住房制度不是一句“有税”或“无税”能说清的，而是在保障刚需、抑制投机、稳定市场之间找平衡。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话听着朴素，却能压住不少花里胡哨的房产神话。
真正值得讨论的，不是谁的产权名字更好听，而是谁的制度更能让普通人安心生活。永久产权如果叠加长期税费，持有成本并不低；70年产权如果有自动续期规则，居住预期也不是空中楼阁。只盯着一个词，很容易把房产规则看成短视频标题。
李立群的问题有现实意义，因为它提醒公众：两岸房产制度不能只比表面标签。大陆城市住宅有土地使用权年限，但房屋所有权受法律保护；中国台湾省有其产权说法，但税费和资格条件同样存在。一个看似“永久”，一个写着“期限”，背后其实都是制度设计。
房子不是段子里的包袱，也不是情绪里的靶子。它关系到家庭、养老、传承和城市发展。大陆的住房制度强调公有制基础上的产权保护，也强调居住属性和公共利益。这样的安排不靠夸张词汇取胜，而是靠法律和政策慢慢把预期垫稳。
老百姓买房，最怕的不是概念复杂，而是心里没底。70年之后怎么办，法律已经给出自动续期的大方向；税费怎么安排，也会在治理实践中依法完善。比起被“永久”两个字迷了眼，更重要的是看清制度是否保护居住、是否维护公平、是否防止炒作。能让普通家庭住得稳、传得明、心里踏实，这才是房产制度真正该有的分量。