房产普涨的时代已经彻底结束，现在楼市进入长期分化阶段，买房就能稳定增值的老旧逻辑，已经完全行不通。

前些年城镇化快速推进，市场刚需充足，各大房企不停扩建楼盘，房价长期高出普通人收入承受范围。后期调控收紧，不少房企资金链出现问题，即便后续出台降息、收购存量房源等扶持手段，市场回暖力度依旧有限。居民手里负债已经接近上限，大家不再相信房产保值，投资买房的人基本全部退场。

房价持续走低会带来一连串连锁问题。不少背负房贷的家庭资产缩水，只能压缩日常开支偿还贷款，整体消费市场会持续低迷。国内商品向内消化受阻，大批量货物转向外销，还会增加对外经贸方面的分歧。政策也很难找到完美平衡，强力托市容易催生新泡沫，完全放任调整又会引发长期经济疲软。

当下市场两极分化格外明显。人口持续涌入的大城市核心地段，配套完善的改善住房价格稳住，交易活跃度还在上升。人口流出的县城、小城市郊区新房存量堆积，房源降价三四成依旧很难出手。同一座城市里，老旧低层、临街户型，也要大幅降价才能找到买家。

人口不断向核心城市群聚集，大家不再只追求拥有房子，更看重居住品质。刚需买房尽量选择城区配套齐全的现房，避开远郊新区。手里多套房产的持有者，可以优先卖掉流通性差的房源，只保留核心地段优质住宅。

未来不会出现全国房价统一上涨的局面，楼市分化会长期持续。所有人都要改变固有的买房思维，根据自身需求挑选房源，理性看待房产的资产价值。爆料 全国楼市走势 房价趋势报告 房产趋势研判 楼市行情解读 楼市走向解读 全国楼市转折点