房地产板块还是困难，龙头业绩越亏损越多
万科发布半年业绩预告，今年上半年依旧大亏，情况没有明显好转：上半年整体亏120亿～150亿，去年同期亏约119.47亿，亏损规模基本持平，没能减亏；

亏钱核心原因：新房卖不动，交付结算楼盘变少，营收大幅缩水；剩下可售楼盘地价高、售价走低，项目毛利率极低，卖房本身不赚钱；大量滞销、贬值的楼盘、商业资产计提大额减值，直接吞掉利润；旗下物业、商业等经营业务，外加之前对外的财务投资同步亏钱，多重亏损叠加。

市场此前一直在博弈地产政策放松、房企减亏反转，但万科作为行业头部标杆，亏损没有收缩，证明行业销售、盈利、资产减值压力仍在，短期看不到业绩修复，压制整个地产、家居、建材板块估值。

近期持续出台地产纾困政策，但只缓解企业现金流债务风险，无法逆转楼盘滞销、房价承压、资产贬值的盈利难题。政策托底线防暴雷，却很难快速扭转房企大额亏损现状，地产股仅存在短期脉冲反弹，难有趋势行情。