香港主体经济香港房地产香港楼市 「中原(工商舖)：6月工商舖買賣成交按年增30% 再創近4年單月新高..」香港樓市整體投資氛圍持續向好，投資者及用家入市步伐有所加快。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年6月份工商舖錄得約436宗買賣成交，涉及成交金額約47.44億元，按月分別增加8.46%及24.55%，相比起去年同期分別錄得升幅約32.52%及約68.46%，成交宗數更創近4月單月新高。中原(工商舖)預期，部分銀主盤加快推出市場，相信可吸引投資者及用家趁低入市，7月份工商舖買賣成交量料可保持平穩。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，6月份工商舖市場錄得約436宗買賣成交，按月及按年分別增加約8.46%及24.55%，貼近2022年6月錄得的單月約444宗的高水平，為近4年新高。買賣成交金額方面，6月份錄得約47.44億元，較上月及去年同期分別大幅上升24.55%及68.46%。在工商舖三大範疇中，6月份寫字樓買賣成交相當熾熱，錄得約76宗買賣成交，按月及按年升幅分別為約8.57%及65.22%；而成交額則錄得約22.61億元，按月上升約89.17%，相較去年同期約5.09億元則大升約3.44倍。

工廈買賣按年多逾40%

此外，工廈買賣市場於6月份表現不俗，買賣成交量錄得約309宗，按月及按年上調約19.31%及約41.1%；買賣成交金額則錄得約14.54億元，同告上升約9.8%。而商舖買賣市場於6月份則較為疲弱，錄得約51宗買賣成交，按月及按年分別回落約30.14%及約20.31%；涉及成交金額約10.3億元，較上月下調約20.23%，與去年同期比較則微升約4.64%。

One Bedford Place全幢商廈獲新加坡 財團7.49億承接

潘志明稱，6月份工商舖市場錄得2宗矚目全幢銀主盤成交，分別為原由香港地產發展商樂風集團 持有的九龍大角咀必發道100號One Bedford Place 全幢商廈，以及原由鄧成波家族持有的西貢康定路1號全幢工廈。當中，One Bedford Place獲新加坡財團偉合資本以約7.49億元承接，按全幢總建築面積約18萬方呎計算，平均成交呎價約4,069元，新買家有意將物業改裝為學生宿舍。據悉，該廈於年初招標時估值約19.8億元，最新成交價較估值低約12.3億元，貶值逾六成。

此外，西貢康定路1號於2018年獲鄧成波家族以約3.68億元購入，原本計劃連同鄰近康定路的多個地盤合併重建為大型安老院舍，惟後來淪為銀主盤，新近銀主則以約1.73億元售出，平均呎價約1,720元，8年間貶值約53%。該廈新買家為上市建築公司安保工程，購入物業將留作自用。

銀主盤低價獲吸納 帶動工商舖交投

潘志明分析，工商舖買賣成交自今年初起一直保持升勢，連續數月刷新全年新高，成交量已逐漸回復至2022年初水平，工商舖市場已見明朗。然而，過去一段時間個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。潘志明認為，銀主盤以低價獲市場承接，對工商舖買賣交投有所帶動，並令價格持續尋底，預料7月份買賣成交宗數會穩中向上。

（來源：AM730)AM730網頁連接：网页链接

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