老人买总价59万房被告知欠近400万浙江宁波郑先生的母亲2024年8月被好友约去山东旅游，被销售诱导在烟台龙口买下一套总价59万的海景房（翔海·森林小镇）。销售全程叮嘱“别告诉子女，给家人惊喜”，甚至用老人信用卡、保单贷款凑了约20万首付，老人独自还款近一年后无力承担才坦白。因从去年11月起停付分期款，今年7月收到开发商催款信息称逾期224天、违约金累计396.48万。计算漏洞：合同约每日3‰违约金，59万本金单日应为1770元，对方短信却写成17700元（多写一个0，放大10倍），正确累计应是约39.6万。即便按39.6万算，也远超合理范围，法律上违约金过分高于实际损失的可请求法院调低。郑先生要求取消合同、退还已付37.6万，中介方称属单方面违约、要走法律程序，目前郑先生准备走法律途径维权。