千万级置业群体对新房、二手房的户型面积偏好分化显著。深圳贝壳研究院监测数据显示，2026上半年入手千万级（成交总价1000万以上）二手房的客群首选140-200㎡改善四房，该户型可适配二胎、三代同堂家庭，流通性与适配人群更广，成交占比高达40%，是置换改善家庭的核心选择。
反观新房市场，千万房源成交面积均衡覆盖120-300㎡，各细分面积段成交占比均超20%；高净值新房买家更青睐大平层、奢阔大宅，300㎡以上户型成交占比15%，大幅高于同总价二手房同类产品占比。
千万级置业群体对新房、二手房的户型面积偏好分化显著。深圳贝壳研究院监测数据显示，2026上半年入手千万级（成交总价1000万以上）二手房的客群首选140-200㎡改善四房，该户型可适配二胎、三代同堂家庭，流通性与适配人群更广，成交占比高达40%，是置换改善家庭的核心选择。
反观新房市场，千万房源成交面积均衡覆盖120-300㎡，各细分面积段成交占比均超20%；高净值新房买家更青睐大平层、奢阔大宅，300㎡以上户型成交占比15%，大幅高于同总价二手房同类产品占比。
![第一次买房意见[捂脸哭]第一个户型不如第二个，只是浪费空间少，但是缺乏动静区间](http://image.uczzd.cn/15613559632502952133.jpg?id=0)
