成都租房重磅新规落地！8 月 15 日正式实施，单间最多住 2 人、严禁隔断群租

7 月 17 日，成都市住建局对外发布消息，市政府办公厅已印发住房租赁管理专项通知，针对全市城镇住宅出租划定统一租住标准，全面整治隔断房、多人群租乱象，给房东、中介、线上租房平台划定清晰行为红线，新规落地时间、执行标准全部明确。

这份《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》，将于 2026 年 8 月 15 日在成都全域施行，文件有效期长达五年，直管公房、保障房、民宿短租不在本次约束范围内，仅规范普通民用住房长期租赁行为。

新规首先卡死出租基础门槛：房屋只能按原始规划单间出租，不允许私自打隔断改造，也不能拆分床位对外出租；客厅、厨房、阳台、地下室、储藏室等区域，一律不能单独租给人居住。居住密度硬性指标清晰，单个房间最多入住 2 人，人均使用面积不能低于 4.5 平方米，直系亲属赡养陪护等特殊家庭情况可酌情放宽。

同时文件对三方主体作出约束：房东出租房屋必须完成租赁合同备案，如实登记所有居住人员信息；若一套房出租房间超 5 间、居住总人数达 10 人以上，要单独建立人员台账并向社区、派出所报备。房产中介、线上租房平台不得上架不符合租住标准的违规房源，一经发现会被责令下架整改。

不少租客和房东关心过渡期问题，官方同步说明缓冲机制：新规实施前已签订的合规租房合同，在租期内可正常履约，无需立刻清退调整；8 月 15 日后新签租房协议，必须严格遵守面积、人数标准。

目前全市各街道、社区已开展新规普及宣传，住建、市场监管、公安将组成联合巡查队伍，8 月中旬起上门排查违规群租房，对拒不整改的出租方、中介依法处置，切实消除消防、治安隐患，保障租客居住安全。


信息来源：川观新闻、红星新闻