[敲打][哭笑不得]全国目前空闲房屋的挂牌率只有9%左右，按照2026年2月份的数据，全国所有城市挂牌销售的房屋大概有1800万套，其中包括新房，准新房，毛坯房，法拍房，工抵房，抵押房和城市中的二手房。这些二手房都是老市区的，面积比较小，但是位置优越，配套齐全，一共有1800万套，官方把这1800万套称之为库存，这实际上只是上了货架的库存，并不包括还在仓库里的库存，全国目前各类没有人居住空闲的住房大约有两亿多套，即目前的挂牌率为9%，在24年的时候，全国空闲房屋的挂牌率为3~5%。到25年的时候，挂牌率上升到了4~6%，到了25年底的时候，有些地区的挂牌率已经上升到了7%左右了，到了今年二月份，全国总体的挂牌率已经上升到了9%了，这说明越来越多的人看清了房价今后的走势还将继续跌，早挂牌，早卖出，早受益，越往后等房子降的越多，因为最近三五年来，全国的房价平均大约降了50%左右了，在今后的数年，房价还会在现有的基础上再降50%左右。

26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。