网传空置率最高的 10 个城市
‌贵阳‌：空置率约 46.2%。
‌南昌‌：空置率约 43.1%。
‌天津‌：空置率约 27.3%。
‌青岛‌：空置率约 26.5%。
‌合肥‌：空置率约 24.8%。
‌福州‌：空置率约 23.9%。
‌沈阳‌：空置率约 22.4%。
‌济南‌：空置率约 20.5%。
‌太原‌：空置率约 19.7%。
兰州：空置率18.3%。
这事儿我前两天专门查了一圈真实数据，跟网上传的那版可不一样。今儿就跟你说说到底哪些城市房子空得最厉害，背后的门道是啥。

目前能追溯到出处、相对靠谱的，是2022年8月贝壳研究院的一份报告。他们调研了全国28个大中城市、近3万个小区，把"连续3个月以上无人居住"的房子算作空置。结果是这样的：

平均空置率12%，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。

空置率排前五的是：南昌20%、廊坊19%、佛山、重庆、武汉，都在15%以上。

空置率最低的三个：深圳5.3%、北京6%、上海7%以下。

那后面还有哪些城市比较高呢？据报告数据，南通空置率15%，东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、无锡这些城市大多在10%到15%之间，也都不低。

这里头有几个事儿挺有意思，你细品：

一是南昌居然排第一，20%。啥概念？五分之一的房子没人住。当地人说，新区那边晚上一栋楼亮不了几盏灯。

二是深圳空置率全国最低，才5.3%，离国际公认5%-10%的合理区间就差一丁点儿。为啥？深圳65岁以上人口只占3.2%，全国最年轻的城市，年轻人扎堆，房子不愁租不愁卖。贝壳数据说，空置率低的北上深，月租金中位数都在5000以上；空置率高的南昌廊坊，租金不到1600块。

三是楼龄越老的小区空置率越低。5年以内楼龄的小区，空置率能到30%，15年以上的就降到12%左右。为啥？新小区多在外围、配套不全、投资客买了不住。像东莞、广州不少房子是香港人投资买的，疫情期间往来不便，好多就那么空着了。

以后再看到网上那些"某某城市空置率50%"的图，留个心眼，那多半是自己鼓捣出来的数儿，没谱。目前能拿上台面说的，就是贝壳这份报告的数据——12%的平均空置率，南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉排前头，北上深最低。房子是够的，只是没在你最想住的地方而已。