将住房定义为大宗耐用消费品，这一转变引发了诸多讨论。不少人持有较为负面的观点，认为居民家庭的账面资产需要重新评估认定，房产的金融功能会大幅削弱，市场也会出现明显的两极分化。

有人称这是统计学上的一次拨乱反正，原因是过去我国政府统计的全国消费总额中未包含住房消费。为此，我特意上网查询了一番，结论是这句话并不完全准确，它混淆了两个截然不同的统计指标，即社零总额和居民消费支出。

大众日常提及的消费指标多为社会消费品零售总额，商品房购置资金长期被纳入固定资产投资统计，不计入社零，这便是“买房不算消费”这一认知的来源。

不过，在国民经济核算的居民消费支出口径中，居住类消费一直占据一定地位，包括房租、物业、水电开支，同时通过自有住房虚拟租金，核算自住房屋产生的居住服务价值。需要明确的是，纳入统计的是居住服务，房屋买卖的购楼本金始终不属于消费。

当前将住房明确定义为大宗耐用消费品，属于顶层需求导向的政策定性，不会立即调整现行统计制度。购房交易短期内仍会归类为投资项。该定位重在剥离房产金融属性，回归居住本质，后续制度优化更有可能完善虚拟租金核算，而非直接将购房总额划入当期消费。

今后买房，一定要谨记：核心城市的优质房源仍能稳定价值，而人口流出区域的房产保值能力会持续降低，资产分化现象会更加显著。地段和核心区域拥有不可复制的城市资源。只有具备成熟产业支撑、通勤便利、配套齐全、板块成熟，且品质较高，房子才能抵御折旧，实现保值！

一二线优质房产虽能保值，但别期望大幅涨价，也别恐慌抛售；三四线城市的普通住宅，要有心理准备，它可能只是个耐用品，住着舒适就好，别再将它当作理财产品。