[种草R]从小区侧门出来，眼前便是过河桥。当你走上桥面，会发现圭塘河正静静地在脚下流淌，河岸绿草青青，颇有一种俯瞰自家后花园的既视感
🏠 中建翡翠天序二期·星屿总体测评：
⭕ 德思勤商圈＋一线圭塘河+九年制双学位
❌ 门槛高+地小容积率高+周边拆迁时间不定
[向右R]性价比：73分
平均得房率104%(未计算电梯厅&全部设备平台)：129户型套内约135㎡，139户型套内约146㎡，139端厅户型套内约141㎡，167户型套内约177㎡，187户型套内约191㎡
[向右R]交通&就业：87分
距7号线红星大市场站约800m(到小区人行入口)，步行约11分钟。7号线预计2027年通车，交房时已通车
产业：德思勤(900m)、汽车南站(1.2km)。德思勤可选就业范围广泛，如在德思勤上班，每天通勤幸福感高
雨花区红星板块，属于德思勤商圈，商业及休闲资源高能，加上7号线，板块已非常成熟。虽说红星片区城市更新需要时间，但下限已经足够高
[向右R]学位侧：89分
小学配套砂子塘天华小学(原顶流民办小学，2022年民转公)
中学配套麓山国际天华实验学校，该学校并非一校两址或扩建校区
[向右R]生活&配套：90分
商业：400m(步行距离，非直线距离)步步高·星城天地，900m德思勤
医L：5km(步行距离，非直线距离)长沙市中心Y院(三J)
休闲：700m(步行距离，非直线距离)湖南省植物园
[向右R]舒适度：79分
6号栋为2梯3户塔楼，其余为2梯2户纯板楼，容积率：3.5(较高)
户型设计高能(1、5、6号栋户型未正式公布)，阳光私梯入户+三面采光户型，小毛病挑一下：
129户型：主卫非南北向开窗且面积小；客厅区域需合理设计，否则电视区域与进卧室、阳台区域的门位置冲突
139户型：有一个暗卫，无法通风和采光；公卫窗户对着北向阳台，对公卫的通风及采光有些许影响
139端厅：玄关+过道区域太大，面积浪费多；公卫、内卫、厨房均为东西向开窗，通风效果一般
[向右R]交付&物业：86分
由中建开发，中建同时也是红星片区城市更新的牵头方，目前已实景展示的区域品质不错，期待其交付成果
