北京楼市：

海淀万柳板块走势极具参考性：2025年房价从12.7万跌至11.9万，每平回落8000元；截至今年7月，单价再度下滑至11.4万，下跌5000元，板块仍存在每平3000元的调整空间。

网上常有声音说北京二手房挂牌总量回落，但落到具体板块，房源供应实则还在增多。万柳二手房挂牌量从398套增至435套，抛售压力持续上升。

本轮北京二手房承压，核心诱因来自新房市场的内卷。如今新建住宅产品全面升级，放在过去，品质提升往往伴随涨价；但当下新房品质越来越好，售价却停滞不前，甚至持续下调。

高品质、性价比突出的新房持续分流购房群体，二手房房东的处境愈发被动。