美国哪些城市房价涨幅大幅跑赢收入？

全美多数地区房价上涨速度均快于居民收入，但俄勒冈州本德市的房价与收入差距扩大幅度居全美首位。自 1990 年以来，该都会区房价收入比飙升 236%，涨幅为全国最高。

下面图表清晰展现购置自有住房的门槛正不断抬高的城市。

——房价收入比涨幅最高的都会区榜单

1990 年，本德市房价约为当地居民收入的 2.7 倍。至 2026 年，这一比值累计上涨 236%，如今房屋价格达到家庭收入中位数的 8.9 倍。

当地人口增长速度远超住宅建设速度，住房可负担性持续恶化。大量新居民涌入本德定居，其中许多人从俄勒冈州其他区域及加利福尼亚州迁居至此，而住房供应始终难以匹配需求。俄勒冈州政府测算，到 2045 年，本德需新增至少 33000 套住宅单元；但按照当前建房进度，届时仅能完成三分之二的建房需求。

高收入家庭持续迁入，也推动房价上涨速度进一步超过本地居民收入增速。

科达伦市房价收入比涨幅位列全美第二。当地人口增速居高不下，丰富的户外休闲资源，再加上相较其他度假城镇更低的房价，吸引了大量外地富裕购房者。

爱达荷州不对社保养老金征收州税，这一点也深受老年群体青睐。在爱达荷州北部，婴儿潮一代人口占比接近 30%；这类人群倾向居家养老，导致大量存量房源无法流入交易市场。市场在售住宅供给缩减，房价随之走高。

值得注意的是，房价涨幅显著高于收入的十大州全部位于美国西部。事实上，美国西部绝大多数州的住房开支已占到居民收入的 30% 甚至更高。

——房价涨速远超收入：对市场意味着什么？

房价收入比快速走高，通常代表当地市场吸引力强、经济增长势头旺盛。新增就业、人口流入叠加住房供给短缺，会加剧住房竞争，持续推高房价。对企业来说，这类区域拥有规模更大的消费客群与优质劳动力储备，但企业招聘、留住员工的成本也会持续攀升。

随着住房可负担性不断下滑，企业往往需要提高薪资、增设住房相关福利，或是放宽远程办公政策，以此招揽人才。居民与企业为降低生活、经营成本，会向周边房价更低的城市外迁，带动周边区域同步发展。