世界各国住房自有率是多少？

拥有自有住房通常被视为财务成功的标志，但住房自有率最高的国家，往往和很多人预想的不一样。

下面图表依据经合组织（OECD）保障性住房数据库的数据，以自住住房自有家庭占全部家庭的比例为指标对各国排名；中国数据来自Clark, Huang, and Yi（2019）的研究。

数据结果表明，数十年前落地的住房政策，至今持续影响着全球各国的住房自有结构。

——东欧国家占据榜单前列

斯洛伐克住房自有率达 93.5%，位居榜首，罗马尼亚与克罗地亚紧随其后。

榜单前十名以现、前社会主义国家为主，立陶宛、保加利亚、波兰、拉脱维亚同样跻身前十。
该特征是社会主义住房制度留下的历史印记：东欧剧变后，大量国有住房完成私有化，以大幅优惠价格售给原有居住者。

——住房改革造就高自有住房规模的中国

中国住房自有率 90.0%，全球排名第四。

这一高自有率很大程度源于上世纪 90 年代推行的全面住房改革，当时大量公有住宅以补贴价出售给住户。

改革快速提升私人住房持有比例，住宅房产也由此成为众多中国家庭的主要财富储存载体。时至今日，房地产市场依旧是居民财富以及中国整体经济的核心组成部分。

——众多富裕经济体住房自有率偏低

多个全球高收入经济体在榜单中的排名出乎意料地靠后。

德国住房自有率为 41.0%，瑞士仅 38.2%，在本次统计国家中最低。

这类国家租赁市场体系完善、租客权益保障健全，长期租房成本相对适中，因此民众的购房需求压力更小。

加拿大（68.6%）、美国（65.3%）、澳大利亚（62.7%）、法国（58.5%）的住房自有率均接近或低于经合组织 70.1% 的平均水平。综合这份排名可以看出：住房政策、融资体系、租赁市场对住房自有率的影响程度，与国民收入不相上下。