海南琼海，男子入住某小区多年，此前一直按时足额缴纳物业费，可从2023年开始，他突然停止缴费，一拖就是整整两年。物业多次催缴，但男子就是不同意缴纳，理由就是小区保洁和安保的服务让他十分不满意，再加上双方之间没有任何书面协议，所以认为自己没有缴纳物业费的义务。在多次协商无果后，物业公司将男子告上了法院，要求其缴纳3790.08元物业费。法院判了。

据悉，涉事物业公司在2010年10月1日与涉事小区的开发商签订了前期物业服务合同。在小区开放销售后，赵先生作为第一批业主，顺利进驻小区。物业公司也开始对小区公共区域进行了管理。

期间，赵先生一直有支付物业费，但一直到2023年1月1日，赵先生突然停缴物业费了。

物业公司曾上门询问为何不缴纳，赵先生的意思是物业公司的清洁工作做得不到位、不及时，他希望保洁员随时待命。

其次，小区的保安的工作也十分不到位，随意放任外来人员和车辆进入，也看不到保安人员巡逻的身影。

赵先生认为，物业服务既然如此不到位，那自己就没有必要缴纳物业费了。

更重要的是，从自己进入小区开始，从未与物业公司单独签过任何服务协议，所以自己并不需要履行缴纳物业费的义务。

之后不管物业工作人员多少次上门、电话催收，赵先生始终坚持自己的这套说辞，不肯结清拖欠的物业费。截至2024年底，赵先生已经累计欠下物业费3790.08元。

多次沟通协商无果后，物业公司只能通过法律途径维权，将赵先生诉至法院，希望法院能给他们讨个公道。

《民事诉讼法》第67条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

本案中，物业公司主张要求赵先生缴纳物业费， 就得证明与赵先生之间存在服务合同关系。

与此同时，赵先生认为物业公司服务不到位，不想缴纳服务费，也应当提供证据。

法院经审理后认为：

物业公司的确未与赵先生签订过任何服务协议，而是与开发商签订了前期物业服务合同。

根据《物业管理条例》第21条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

在前期物业服务合同签订以后，物业公司与业主们就应当依据服务合同约定，维护、管理业主的共同利益，同时业主应当履行的义务。

也就是说，法律授权开发商代表全体业主签订前期物业合同，这份合同效力自动约束所有的业主，不以业主个人是否签字、是否同意为生效条件。业主实际享受服务，对应产生缴费义务。

赵先生已经入住小区2年，持续享受物业公司提供的安保、公共区域保洁、设施维护等物业服务，双方之间已经形成事实服务关系。

既然享受了服务，就必须履行付费义务，不能单方面以“未签合同” 为由直接拒缴物业费用。

至于赵先生认为物业公司未尽到保洁和安保的义务，但其并未提交相应证据证明，违反了谁主张谁举证的原则。

因此，法院认为赵先生以未单独签约、物业服务差为由，拒缴物业费的理由不够充分。

最终，法院判决赵先生应当在缴纳拖欠的物业费3790.08元。

最后，如果赵先生认为物业服务存在瑕疵、服务质量不达标等情况，可以留存照片、视频、沟通记录等证据，与物业协商减免，或单独起诉物业承担违约赔偿。

亦或是联合其他业主成立业主大会，集体表决更换物业公司，终止原有前期物业服务合同，这才是合法维权途径。

大家认为赵先生该不该缴纳物业费？欢迎留言交流。