【韩国首尔全租房源枯竭…明年全租难问题或更加严重】海外新鲜事热点现场
计划在今年12月结婚的韩国人金某（35岁）至今还没找到全租房，感到非常不安。他在首尔汝矣岛上班，未婚妻在上岩洞上班，所以原本想在中间地带的麻浦区找全租房，但苦于没有合适的房源。靠近麻浦站和孔德站的公寓根本没有全租房源，即使是距离地铁站较远的千户规模的大型公寓，全租房源也仅有一处。况且，周边公寓能找到的少数全租房源价格涨幅过高，让他无力承担保证金。金先生表示："因为房价涨得太高才转而找全租房的，没想到会这么困难。"
随着首尔公寓买卖市场的动荡，全租房源正在消失，价格也持续快速上涨。秋季搬家旺季来临，寻找全租房的人有所增加，但由于6月27日房地产贷款调控政策的影响，全租房源减少的速度正在加快。特别是中低价公寓密集的城北区、冠岳区、中浪区等地，在6月底贷款调控后，全租房源减少了30%~40%；而高价全租房较多的江南区和松坡区房源却在增加，这使得包括新婚夫妇和初入社会的年轻人在内的平民阶层面临的全租难问题进一步加剧。
平民居住区全租房源减少
据韩国房地产平台Asil的数据，以28日为基准，首尔的全租房源为24,099套，与6月27日贷款调控政策刚实施时的28日（24,801套）相比减少了2.9%，与今年1月相比则减少了18.5%。
尤其值得注意的是，全租房源的减少集中在首尔25个区中低价公寓密集的地区。首尔城北区的全租房源从6月的738套减少至9月的443套，降幅达40%。冠岳区（-34.7%）、中浪区（-33.3%）、江北区（-27.9%）等地的减少率也很大。相反，同期首尔江南区的全租房源从4,930套增至5,980套，增加了21.2%；松坡区则从1,383套大幅增至2,176套，增幅高达57.3%。这是因为松坡区今年12月有蚕室来美安i-Park、明年1月有蚕室L'éel开始入住，江南区11月也有清潭L'éel相继入住，导致全租供应量增加。韩国资产管理研究院院长高宗完表示："新入住项目产生的房源需要大约6个月时间才能被消化殆尽"，"最终，在此期间，首尔整体高价全租的比例将会增加"。
随着房源逐渐消失，全租价格也呈上涨趋势。根据KB房地产的数据，9月份首尔公寓的平均全租价格为6亿5431万韩元，创下了自2022年11月以来的最高水平。江西区麻谷13区Hills State Master的59㎡全租价格本月以9亿韩元成交，刷新了最高纪录；江东区高德Grassium专用面积59㎡的全租价格本月也创下历史新高，各地全租价格都在上涨。
明年全租难可能性增高
分析认为，全租房源减少，主要是在住房供应减少的背景下，受6·27调控政策中禁止附带所有权转移条件的全租贷款的影响。这使得购房者不自住、而是引入租客同时进行买卖和全租的"gap投资"被阻断，从而导致了全租房源的减少。另一方面，全租需求却在增加，例如去年7月结婚登记数量达到20,394对，创下了9年来的最高值。
预计继今年下半年之后，明年全租供应量也将减少，对全租难的担忧正日益加剧。这是因为下个月首都圈的入住供应量仅为1,128户，是2015年以来的最低水平，并且预计明年首都圈的入住供应量将比今年减少20%左右。延世大学商经研究院教授高俊硕预测："今后，随着降息导致'全租向月租转化'的速度加快，加上供应量急剧减少，全租难问题将会日益恶化。"
