陕西西安，房东将房子租给租客，合同规定2月交一次房租，结果租客失联并拖欠近1个月

陕西西安，房东将房子租给租客，合同规定2月交一次房租，结果租客失联并拖欠近1个月租金，房东无奈拿备用钥匙进入收回房子，还把里面的东西清理了出去。没想到，租客得知后反手把房东告上法庭，最终法院的判决让不少人唏嘘。 2023年10月，西安的刘先生将自己的一套房屋出租给男子张某，双方签订了书面合同。合同约定租期一年，每月租金2500元，两个月支付一次。除此之外，合同还特别写明：如合同解除或终止，房东有权收回房屋，并可以进入房间清理承租人遗留物品，且不承担保管责任。 刚开始，租赁关系一切正常。然而进入2024年4月，矛盾逐渐显现。4月1日，刘先生发现张某并未按时支付新一周期的房租，便主动联系催缴。张某先是以“资金紧张”为由拖延，之后索性失联，电话关机，消息不回。 到了4月23日，张某已拖欠租金超过20天。刘先生认为，合同已被严重违约，自己有权解除合同并收回房屋。于是，他拿着备用钥匙进入房间，将张某留下的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具和纪念章等物品清理出屋。按照刘先生的想法，这些物品没有太大价值，既然合同里写明“不承担保管责任”，扔掉也无妨。 然而让他没有想到的是，张某很快得知房子被收回，房内物品不见后，立即向刘先生追要。刘先生如实告知：“你的东西我都处理掉了。”张某勃然大怒，随即向法院提起诉讼，要求刘先生赔偿其物品损失。 刘先生感到委屈：“他欠我房租在先，我收回房子还有错吗？合同里白纸黑字写着房东有权清理物品，我难道不能依约办事吗？” 案件进入审理阶段，矛盾的焦点变成：房东是否可以根据合同约定，直接清理并丢弃承租人遗留的物品？ 从法律层面看，《民法典》第143条规定：具备相应行为能力、意思表示真实、且不违反法律强制性规定的民事法律行为有效。也就是说，刘先生与张某约定“房东有权清理物品”的条款，并非无效条款。 但问题在于，这种约定涉及“自力救济”。根据《民法典》第1177条：合法权益受到侵害，情况紧迫且无法及时获得国家机关保护时，受害人可以在必要范围内采取措施，但应立即请求国家机关处理。若措施不当造成损害的，需承担侵权责任。 换句话说，即便合同有约定，房东在处理租客物品时，仍需履行善良管理人的注意义务，至少应尽到合理通知、妥善保管的基本责任，而不能直接丢弃。否则，就可能构成对承租人财产权益的侵害。 法院审理后认为：张某确实拖欠租金，但刘先生未通过司法途径解决，而是选择自行进入房间、清理物品，这一行为超出了合理范围，侵犯了承租人的合法权益。经核定物品价值，法院判决刘先生赔偿张某1.77万元。 刘先生不服，上诉到二审法院，仍坚持“自己是依约行事”。然而，二审法院维持原判，明确指出：合同约定不能突破法律底线，房东应通过诉讼或仲裁等正当渠道主张权利，而非擅自处置承租人财物。 从结果来看，本是承租人违约在先，反而让房东赔了钱。法律逻辑在于：权利救济必须合法合规，否则一旦方式不当，就可能把自己置于侵权的位置。 现实中，很多房东为了防范拖欠租金，都会在合同中写入类似“逾期不交租即视为放弃物品”的条款。但这种条款并非万能盾牌。即便约定存在，房东在实际操作时也不能简单粗暴，而应采取符合法律的措施。 这起案件，表面上看是房东“倒霉”，实则揭示了一个普遍现象：租赁关系中双方地位并不对等，房东往往觉得自己理亏，因为侵害的是承租人的基本财产权。在法律保护的天平上，财产权益的保障更为优先，房东只有依法维权才能立于不败之地。 刘先生的遭遇告诉我们：在房屋租赁中，最危险的不是租客违约，而是房东在维权中的“一时冲动”。如果忽视了程序，最后可能赔得比拖欠的房租还多。 最终值得深思的是：在法律的框架下，房东与租客并非绝对对立，而是契约关系的两端。只有双方都严格按照契约和法律行事，才能真正避免“租客欠租不搬，房东维权反赔”的尴尬。