中国的二手房交易占比已经达到 50%，存量时代已经来临！ 二手房交易占比是中国房地产市场从“增量时代”迈向“存量时代”的核心指标。2025年10月，全国重点城市二手房交易占比已经普遍突破50%，北上广深甚至达到70%-85%，全国平均已接近52%-55%，比50%还要高一些，说明存量时代已经实质性到来。 根据2025年最新数据，70个大中城市二手住宅成交套数2025年1-10月累计 54.8%（中国房地产报）。其中一线城市：北京80%、上海83%、广州78%、深圳85%；新一线：杭州76%、成都68%、南京72%；二线：合肥78%、青岛65%、厦门74%。 整体看，全国已进入“存量房主导”阶段，不再是未来，而是现在进行时。 中国房屋寿命仅比日本长1-2年，按理二手房占比上限应显著高于日本。但为什么日本只有63%？因为日本战后婴儿潮一代集中建成的大量木质住宅（1960-1980年）在过去15年集中拆除，形成了“短命+高拆除率”的独特循环。 中国目前拆除率仅为日本1/5（0.4% vs 2.1%），未来10年若维持低拆除率，二手房占比大概率冲破80%。 2026年全国二手房占比突破70%是铁板钉钉，2028年冲击80%是大概率事件。 中国房地产正在以比日本快得多的速度进入“香港模式”（高流通+长寿命），只是中间会经历一个痛苦的“日本式去泡沫”过程。
