趁着老破小便宜，几十万买个房子租出去，换长周期租金合适不合适。30万的房子，一年收20000，15年回本，万一赶上高考集中租房，还能租高价。 我说，第一，想法不错。 第二，大多数人都会这么考虑。 第三，房主也会这么想。 第四，但是房主最后还是会卖，你觉得他是傻么？ 第五，房屋有断租损耗期，15年你得往上拉周期。 第六，高考集中租房的片区，没有30万的房子，加个0差不多，也没有年租20000的价格，看看一中，耀华，南开，实验，新华附近的房子，电梯少说得5k月租，装修家具环境好的得8k往上。 第七，房地产投资变现属于长周期的模式，出现16/17那种极为罕见，看命，看贪不贪，错过机会，就得等不知道什么时候了。 第八，租房一族，属于原始积累的房子，具备一定先天优势，说白点，包租婆这类。你25年买入的出租和05年买入的出租，损耗和利润回报率完全不一样。 第九，有钱，买房，图自己的需求，而不是盲目的把现金理财模式，去做算术。30万，年租2万，15年回本，15年后变现，可能渣都不剩了，还是那句话，天津市场不缺老破小了。 第十，目前市场，能垄断别人需求的房子，很少，都属于高净值人群的圈层，而不是几十万的圈层，分化的人群消费力，完全不一样。所以，切莫听信网上那些金融逻辑的模式，30万，该吃吃，该喝喝，别浪。 年轻人，有理财想法是好事，但是更要务实，现在的房子，都是买来住的，而不是普通家庭，用来赚钱的。
