万亿级红利释放！REITs项目超百个，这些赛道直接受益！国家发改委累计推荐105个REITs项目，83个已上市募资2070亿元，预计带动万亿级新项目投资！覆盖物流、能源、园区等10大领域，盘活存量资产+拓宽融资渠道，相关产业链迎政策东风！核心受益赛道及精选个股：1. 仓储物流（REITs热门资产）物流园区资产盘活需求旺盛，龙头企业借力REITs加速扩张。• 顺丰控股：旗下物流REIT已上市，盘活核心区域仓储资产，募资支撑新项目落地；• 九州通：医药仓储物流REIT成功上市，预计增厚年度净利润超7亿元，资产价值兑现；• 中谷物流：内贸物流龙头，仓储资产优质，有望受益REITs扩容红利。2. 产业园区&城市更新园区类REITs持续落地，原始权益人迎来资产重估机遇。• 金隅集团：首单城市更新产业园REIT上市，兑现成熟资产价值，优化资金周转；• 中国建筑：积极探索保租房REITs，盘活账面存货，拓宽融资渠道；• 美的置业：推进商场、产业园REITs发行，轻资产运作提升回报水平。3. 清洁能源&基础设施基建与新能源REITs成扩容重点，带动新项目投资增长。• 广州发展：拟申报风电项目REITs，总装机25万千瓦，借力资本工具加速能源布局；• 长江电力：水电核心资产优质，符合REITs申报方向，存量资产有望盘活；• 皖通高速：收费公路为REITs成熟品类，现金流稳定，受益资产价值重估。
