2015年10月，临沂房价均价4312元； 2016年10月，临沂房价均价451

2015年10月，临沂房价均价4312元； 2016年10月，临沂房价均价4518元； 2017年10月，临沂房价均价5195元； 2018年10月，临沂房价均价6086元； 2019年10月，临沂房价均价7120元； 2020年10月，临沂房价均价8740元； 2021年10月，临沂房价均价9180元； 2022年10月，临沂房价均价8840元； 2023年10月，临沂房价均价8487元； 2024年10月，临沂房价均价6876元； 2025年10月，临沂房价均价6614元。   回顾临沂房价过去十年的走势，我们可以清晰地看到一个完整的涨跌周期。如果把时间轴拉长，这个周期会更加直观。   从2015年到2021年，临沂房价总体上行七年，从4312元涨到9180元，累计涨幅113%。从2021年到现在，市场调整了四年，价格回落到6614元，较峰值下跌28%。这一轮涨跌循环，实际上是政策、资金、供需和预期共同作用的结果。   漫心r认为临沂房价下跌的原因有以下几点： 1、全国范围内收紧了房地产信贷政策，当时多家银行严查贷款资质； 2、供需失衡，仅2020年三区就成交宅地68宗，共计311万平方米，这些土地陆续形成新房供应入市，而需求跟不上供应； 3、临沂虽然有着庞大的人口基数（根据2020年“七普”数据，临沂常住人口1102万人，位列山东省内第一），但人口结构并不理想，人口出现外流； 4、市场信心转弱，当房价持续下跌，购房者普遍陷入观望，俗话说买涨不买跌。   不管房价怎么变化，作为购房者，重要的是理性看待市场波动，不能因为房价上涨而盲目追高，也不能因为房价下跌而恐慌抛售。房子的本质是居住，其次才是资产保值。在楼市调整期，我们更应该回归本质。   对于临沂楼市的未来，我既不盲目乐观，也不过度悲观。这座有着千万级人口规模的城市，经济基本面和发展韧性是基本支撑，只是房地产市场也许会从高速增长转向高质量发展。