确定了！老小区全面改造，暴富机会来了？

最近住建部明确表示，2000年以前建成的老小区全都被划进更新改造的范围了。那这次的老小区改造是不是有机会重现2014年的辉煌，老小区业主有机会实现拆迁暴富嘛？今天大喵就给大家好好拆解一下。 首先我们要搞清楚这次老小区的更新改造和2014年旧城改造的区别。14年旧城改造其实是创造财富，本质上就是为城市财富腾出货币空间。 过去我们拆迁了能暴富，其实是用高楼换平房换出来的。 举个例子： 大喵原本有个100平的平房，现在开发商每平米补偿3万拆掉你这套房子，再盖成20层高楼，土地以外的其他成本。我们假设是3000/平吧，那新的大楼只要一平能卖个4500元（3000+30000/20），开发商都是能赚的，2014年末中国的城市化率还是54.77%，增长空间很足，开发商也不愁房子盖了卖不出。 而另一边，大喵收到300万的拆迁款，还能拿出一部分开开心心去隔壁买一套全新的商品房。多出来的钱还能带动消费，帮助经济增长。 那到今天是个什么情况呢？截止2024年，中国常住人口的城市化率已经来到了67%，基本该买房的群体都在城里有房了，需求端不会再有大的增长空间。 而且开发商要是再想拆迁，首先要面对的就是回不了本的问题，现在老小区的楼层也都不低了，光赔偿款就是一个大数字，除非现在拆了都改建四五十层的超高楼，或者每平房价只涨不跌，否则开发商也不是扶贫的，完全没有动力来拆。 但现在咱们老百姓也都聪明了，超高层在市场上都是不咋受欢迎的，人人都知道高层住宅没有未来，所以这点就行不通，再说房价，想让他涨比说服大家买超高层还难。 所以这次的改造只会以翻修为主，给大家刷刷防水，重新做一下外墙，或者给没电梯的单元建好电梯，提升老小区的居住体验。 所以这个政策对业主来说还是利好的，起码能够稳住老小区的保底价值，不至于在未来的新规产品面前毫无竞争力。 老旧小区改造 房地产 财经 金融 经济 拆迁